Нові правила оцінки житла: ризики нової системи


Нові правила оцінки житла: ризики нової системи

В Україні набрали чинності нові правила оцінки нерухомості. Про це пише budport.com.

1 липня мала запрацювати оцінка майна без необхідності залучення оцінювача.

Кожен власник майна повинен був отримати можливість в режимі онлайн сформувати довідку про оцінку, яку прийняв нотаріус при продажу нерухомого майна. І все це повинно бути в автоматичному режимі.

Читайте також: Українцям пропонують нові правила на ринку оренди житла

Однак, коли призначений термін насав, Фонд держмайна України (ФДМУ) повідомив, що відповідний електронний модуль не буде запущений в зв’язку з відсутністю фінансування.

Тут потрібно взяти до уваги, що тим же законом №354 з 1 липня 2020 року було ліквідовано “авторизовані електронні майданчики”, які використовувалися з середини 2018 року, і були фактично посередниками, які заробляли на кожній оцінці від 1 000 до 1 860 грн.

А значить, вартість оцінки майна з початку цього року знову стала ринковою (істотно знизилася в порівнянні з 2019 роком).

Приклад. Для порівняння, ще в грудні 2019-го оцінка обходилася українцям приблизно в 2300-2500 грн. Зараз же, наприклад, в Києві – близько 500 грн.

Так чи інакше, на сьогодні в сфері оцінки поки що все залишається по-старому, незважаючи на те, що законодавство змінилося: для отримання звіту необхідно звертатися до оцінювача.

За прогнозами експертів, незважаючи на те, що за 7 місяців модуль не був запущений, і невідомо, чи розроблені необхідні підзаконні акти, а також з огляду на боротьбу з пандемією, чекати запуску автоматичної оцінки раніше осені не варто.

Питання до майбутньої оцінки. Питання оцінки майна довгий час було вкрай заполітизоване і корумповане, кажуть експерти.

Непоодинокими були випадки оцінки ліквідних промислових об’єктів, хороших земельних ділянок та іншого мало не по 1 грн, якщо говорити прямо – за дуже заниженою ціною під конкретного покупця. Це вкрай зручно в разі, коли мова йде, скажімо, про приватизацію держмайна.

З одного боку, дуже зручний, здавалося б, правильний крок, який, по-перше, прибирає нечесних на руку хапуг, якщо такі були задіяні в схемі оцінки раніше, а з іншої – дуже спрощує життя власникам майна та покупцям.

Фактично без чужої допомоги можна буде згенерувати довідку про ринкову вартість об’єкта, яка буде дійсна протягом 30 днів.

Але разом з цим, кажуть експерти, до моменту запуску залишається кілька дуже важливих, принципових питань про механізм роботи нової системи.

Не всі знають, як правильно перевірити комунікації або оцінити стан зовнішніх і внутрішніх стін, а також інші технічні нюанси, заховані за марафет.

Більше того, в умовах жорсткого і хаотичного ринку, коли про розсудливість ціноутворення на вторинному ринку мова практично не йде (всі намагаються продати подорожче), вивчити реальне співвідношення ціна/якість зі схожими об’єктами вкрай складно – банально складно виокремити ці альтернативні варіанти.

Маніпуляції з оцінкою. Є побоювання, що ринкова вартість буде вищою або нижчою від реальної, або обумовленої сторонами. Доведеться або усно або письмово домовлятися (краще залучати нотаріуса і візувати обом сторонам).

Іпотека на житло в Україні

  • i

    Якшо Ви помітили помилку, виділіть необхідну частину тексту й натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити про це нам.

Також з цієї теми: Особисті фінанси
Сервіс підбору кредитів
  • Надішліть заявку
  • Дізнайтесь про рішення банку
  • Підтвердіть заявку та отримайте гроші
грн
Замовити кредит онлайн
В Контексті Finance.ua