Іпотека чи оренда житла — що вигідніше (інфографіка)

15.01.2026, 15:06 — Нерухомість

3811

Іпотека чи оренда житла — що вигідніше (інфографіка)

Аналітики ЛУН порівняли вартість оренди однокімнатних квартир із щомісячним платежем за державною програмою пільгового кредитування «єОселя». Результати показали, що в низці регіонів України сплата за іпотекою обходиться дешевше, ніж щомісяця віддавати гроші орендодавцю. Проте ситуація суттєво різниться залежно від області.

Західна Україна: іпотека значно вигідніша за оренду

Найбільш відчутна різниця на користь власного житла спостерігається у західних регіонах. Тут високий попит на оренду підняв ціни до рівня, який значно перевищує щомісячний платіж за іпотекою.

Тернопіль: оренда коштує 11 500 грн, тоді як платіж по «єОселі» — лише 6 780 грн;
Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн проти 9 570 грн за іпотеку;
Луцьк: оренда — 15 000 грн, платіж за кредитом — 10 900 грн;
Хмельницький: оренда — 11 000 грн, «єОселя» — 9 730 грн;
Чернівці: оренда — 12 000 грн, іпотека — 10 700 грн;
Ужгород: ціни майже зрівнялися — 21 400 грн за оренду проти 21 300 грн за кредит.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

Центр та Північ країни

У центральних областях та столиці також спостерігається тренд на користь купівлі житла:

Кропивницький: тут зафіксовано один із найнижчих платежів по «єОселі» — 5 720 грн, тоді як оренда обійдеться у 9 000 грн;
Вінниця: оренда (14 000 грн) суттєво дорожча за іпотеку (10 500 грн);
Черкаси: вигідніше купувати (8 410 грн платіж) ніж орендувати (12 300 грн);
Київ: у столиці платіж за власну квартиру (16 400 грн) трохи дешевший, ніж середня оренда (17 000 грн).

Регіони, де орендувати дешевше

У східних, південних та деяких центральних містах ситуація зворотна. Через безпекові ризики та специфіку місцевих ринків, оренда тут залишається більш доступним варіантом, ніж придбання житла у кредит.

Харків: найдешевша оренда (5 000 грн), тоді як іпотечний платіж становить 7 140 грн;
Миколаїв: 6 000 грн за місячну оренду і 7 050 — платіж за іпотеку;
Дніпро: оренда — 10 000 грн, «єОселя» — 12 000 грн;
Одеса: оренда — 10 000 грн, платіж за кредитом — 10 400 грн;
Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, іпотека — 5 850 грн;
Полтава: оренда — 11 000 грн, платіж — 13 700 грн;
Рівне: оренда — 11 000 грн, іпотека — 13 600 грн;
Житомир: оренда — 11 000 грн, платіж — 12 100 грн.

Майже однакова вартість обох варіантів спостерігається у Сумах (6 000 грн оренда vs 6 130 грн кредит) та Чернігові (8 000 грн оренда vs 8 230 грн кредит).

Читайте також

Як працює «єОселя»: хто бере участь і як подати заявку

Фінансове навантаження: яку частку зарплати з’їдає іпотека

Окрім порівняння з орендою, важливо розуміти реальне навантаження на сімейний бюджет. Аналітики ЛУН підрахували відсоток від середньої зарплати, який йде на оплату житлового кредиту за єОселею.

Міста з найвищим фінансовим тиском

У деяких регіонах купівля житла потребує левової частки доходу, що робить іпотеку серйозним викликом для одного працюючого:

Ужгород: абсолютний лідер за навантаженням — на платіж доведеться віддати 79% середньої зарплати;
Львів: мешканцям потрібно закладати 67% свого доходу на оплату «єОселі»;
Полтава: попри середні ціни, через рівень зарплат навантаження становить 61%;
Київ: у столиці на іпотеку за «однушку» в середньому йде 51% заробітку;
Рівне та Житомир: в обох містах цей показник сягає 55%.

Читайте також

Причини відмови в іпотечному кредитуванні за програмою «єОселя»

Найбільш доступні міста для позичальників

Найлегше виплачувати кредит за житло у містах, де поєднуються відносно низька вартість квадратного метра та стабільний рівень доходів:

Запоріжжя: тут зафіксовано найнижче навантаження в Україні — 26% від зарплати;
Тернопіль: місто є одним із найвигідніших не лише у порівнянні з орендою, а й за доступністю — іпотека забирає 27% доходу;
Кропивницький: платіж становить 28% від середньої заробітної плати;
Харків: забирає 30% місячного заробітку;
Миколаїв: на оплату власного житла піде приблизно 34% доходу.