1388
Хто може не платити податок при продажу нерухомості
— Нерухомість
Продаж квартири або будинку в Україні не завжди означає обов’язкову сплату податку. Законодавство визначає чіткі умови, за яких дохід від відчуження житла не оподатковується податком на доходи фізичних осіб і військовим збором.
Коли можна продати нерухомість без податку
Податковий кодекс передбачає звільнення від оподаткування доходу, отриманого від продажу житлової нерухомості, якщо дотримано кількох умов.
- Протягом календарного року власник жодного разу не продавав будь-яку нерухомість. Якщо особа продає лише один об’єкт протягом зазначеного терміну, податки можна не сплачувати.
- Строк володіння нерухомістю понад три роки. Якщо власник володіє квартирою довгий термін, ставка ПДФО становить 0%. Строк володіння обчислюється з дати держреєстрації права власності.
- Нерухомість не використовувалась у підприємницькій діяльності. Якщо житло або земельна ділянка не здавалась в оренду, приміщення не використовувалось як офіс та не було внесено до активів ФОП, податок також не сплачується.
Чи діє правило трьох років для спадкового житла
Для нерухомості, отриманої у спадок, діє виняток. У цьому випадку вимога щодо трирічного володіння не застосовується. Якщо спадкоємець продає житло вперше за рік, він звільняється від сплати податку незалежно від того, як довго об’єкт перебував у власності.
Це правило поширюється як на спадщину від близьких родичів, так і від інших осіб. Водночас податкові зобов’язання можуть виникати на етапі оформлення спадщини, але сам продаж у межах першої операції року не оподатковується.
Яке майно підпадає під податкове звільнення
Пільга застосовується до:
- квартир;
- житлових будинків;
- частин житлових будинків або квартир;
- земельних ділянок у межах норм безоплатної передачі.
Коли податок при продажі нерухомості все ж доведеться сплатити
Оподаткування виникає у кількох випадках. Насамперед це другий і кожен наступний продаж у межах одного року. У такій ситуації дохід обкладається ПДФО та військовим збором.
Податки також нараховуються, якщо майно перебувало у власності менше ніж три роки й не є спадковим. Окремо враховується статус об’єкта — комерційне використання автоматично позбавляє права на пільгу.
Що ще варто врахувати продавцю
- Навіть за повного звільнення від ПДФО та військового збору продавець не звільняється від супутніх витрат. Йдеться про нотаріальні послуги, державне мито та інші обов’язкові платежі, пов’язані з оформленням угоди.
- Якщо хоча б один із критеріїв не дотримано, продавець сплачує податок на доходи фізичних осіб 5% та військовий збір 5% від отриманої суми.
РАніше ми повідомляли, перехід прав власності на квартиру відбувається трьома основними способами: купівля-продаж, дарування, міна. Finance.ua у матеріалі розповідав, як відбувається ця процедура та взагалі які існують нюанси.
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.
Поділитися новиною
Також за темою
Чому дешевше — не означає вигідніше: про ціну і реальну вартість житла
Зеленський підписав закон про нову житлову політику: що зміниться для громадян
«Фантомне» житло в архівах: чому ВПО відмовляють у бронюванні коштів за програмою «єВідновлення»
ТОП-5 міст України, де житло подорожчало найбільше (інфографіка)
У Чехії знизилися ціни на оренду квартир: де житло дорожчає
Оренда житла в Україні: депутати пропонують знизити податкове навантаження для власників житла
