12
Чи змінять умови «єОселі» у 2027 році: що планує Укрфінжитло
— Нерухомість
Державна іпотека залишається одним із інструментів підтримки житлового ринку, однак її подальший розвиток залежатиме не лише від обсягів фінансування.
В Укрфінжитлі пояснили, чи зміняться умови «єОселі», чому хочуть збільшити кредитування новобудов і чи здатна програма впливати на вартість квартир.
Чи зміняться умови кредитування за «єОселею»
Збільшення фінансування іпотечної програми не передбачає автоматичного перегляду правил кредитування. Тому процентні ставки, вимоги до першого внеску, гранична вартість житла, нормативи площі та критерії для позичальників наразі не змінюються.
Водночас в Укрфінжитлі допускають подальше вдосконалення «єОселі». Для цього компанія вивчає відгуки громадян, пропозиції банків-партнерів, забудовників та інших представників ринку.
На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠 Деталі тут.
Потенційні нововведення можуть охоплювати різні аспекти програми: від умов отримання кредиту до вимог до нерухомості та розширення переліку категорій громадян, які можуть скористатися іпотекою. Однак ці процеси не пов’язані безпосередньо з 45 млрд грн, передбаченими на погашення та обслуговування ОВДП.
Також в Укрфінжитлі наголошують, що черги на оформлення іпотеки немає. Банки-партнери продовжують опрацьовувати заявки, а видача кредитів відбувається у звичайному режимі.
На 2026 рік компанія поставила за мету видати 10 тисяч іпотечних кредитів. На момент коментаря позичальники вже отримали приблизно 6,5 тисячі кредитів. Укрфінжитло запевняє, що наявного фінансового ресурсу достатньо для продовження роботи програми до кінця року.
Нове житло може отримати більшу частку іпотечного кредитування
Окремий пріоритет Укрфінжитла — збільшення кількості кредитів на придбання житла на первинному ринку. Водночас конкретних цільових показників щодо співвідношення кредитування новобудов і вторинного житла на 2027 рік поки немає.
У компанії пояснюють, що підтримка первинного ринку має ширший економічний ефект. Коли покупці купують квартири в новобудовах, це створює додатковий попит на послуги будівельних компаній, виробників матеріалів, логістичних операторів, банків, страхових компаній та інших суміжних підприємств.
За розрахунками Мінекономіки, кожна гривня державної підтримки в межах «єОселі» приносить до бюджету близько 2,8 грн у вигляді податків і зборів.
Таким чином, розвиток іпотечного кредитування розглядають не тільки як можливість для українців придбати власне житло. Це також спосіб підтримати будівельну галузь, стимулювати зайнятість і збільшити надходження до бюджету.
Чи може «єОселя» спричинити подорожчання квартир
Розширення доступу до іпотеки може збільшувати попит на житло, однак в Укрфінжитлі не вважають, що нинішні масштаби програми здатні суттєво впливати на ціни на всьому ринку нерухомості.
За оцінками компанії, іпотечні угоди становлять приблизно 3% від загальної кількості операцій купівлі-продажу житла. Для порівняння, помітний вплив іпотеки на ціноутворення, згідно з міжнародним досвідом, можливий за її частки на рівні 30−40% усіх угод.
Додатковим обмежувальним чинником є правила самої «єОселі». Програма встановлює максимальну вартість квадратного метра та загальну граничну ціну нерухомості, яку дозволено придбати за пільговим кредитом.
Водночас ціни на квартири залежать від багатьох інших складових. Серед них — собівартість будівництва, валютний курс, вартість матеріалів і робочої сили, рівень попиту в окремих регіонах та загальна ситуація на ринку нерухомості.
Раніше ми повідомляли, що найдешевшу однокімнатну квартиру в новобудові серед досліджених міст України можна знайти за медіанною ціною близько 1,1 млн грн.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
