157
Чи може одна буква в імені стати перешкодою для оформлення права власності на землю
— Нерухомість
Помилка в документах на нерухомість може створити проблеми для власника. Розбіжності у написанні імені чи прізвища призводять до відмови нотаріуса у проведенні угоди, що блокує оформлення спадщини, продаж землі або будь-які інші операції з вашою власністю.
Про це розповідають фахівці «Юридичного порадника для ВПО».
Які помилки зустрічаються найчастіше
До 2013 року право власності або користування земельною ділянкою підтверджувалося державним актом на землю. У документі зазначалися дані власника, підстава набуття права, місце розташування та площа ділянки.
І саме у цих документах найчастіше траплялися помилки — зокрема в іменах та прізвищах. Формально це створює ситуацію, коли документ належить іншій особі.
Із 1 січня 2013 року в Україні запрацювали Державний земельний кадастр та Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Відтоді нові державні акти на землю більше не видаються, а право власності реєструється в електронних реєстрах.
Помилки умовно поділяються на дві категорії:
- технічні — неправильна площа, межі або конфігурація ділянки,
- орфографічні — помилки в імені, прізвищі, по батькові чи назві населеного пункту.
Юристи наголошують, саме орфографічні помилки часто створюють ситуацію, коли документ ставить під сумнів належність землі власнику.
Чи можна виправити помилку без суду
У деяких випадках проблему можна вирішити без звернення до суду. Якщо помилка міститься у відомостях Державного земельного кадастру, необхідно звернутися до органу, який його веде. Після перевірки інформацію можуть виправити безкоштовно.
Якщо помилка є лише у державному акті, але в рішенні органу місцевого самоврядування (на підставі якого надавалася земля) містяться правильні дані, право власності можна зареєструвати саме на підставі цього рішення.
Якщо у всіх документах допущено однакову помилку, тоді потрібно звернутися до органу, які їх видав, із заявою про внесення змін.
Втім фахівці зазначають, часто уповноважені органи вже не існують або не мають повноважень вносити зміни. У таких випадках власникам доводиться звертатися до суду.
Що робити, якщо без суду не обійтися
Необхідно подати до суду заяву про встановлення факту належності правовстановлюючого документа.
Суд у таких справах не змінює написання імені та не вносить виправлення в документ, а лише підтверджує, що він належить конкретній особі.
Для звернення до суду потрібно підготувати:
- копію паспорта,
- документи, що підтверджують право на землю (рішення ради, довідки, інші акти),
- інші докази того, що це саме ваша ділянка (за наявності — повідомлення від податкової про нарахування податку і, відповідно, платіжне доручення, квитанція або чек про сплату податку на землю, пояснення свідків тощо),
- пояснення, чому помилку неможливо виправити іншим шляхом.
Які докази можуть допомогти
Суд оцінює всі документи в сукупності. Це може бути трудова книжка, архівні довідки, рішення органів влади та будь-які документи, де співпадають інші дані (ПІБ, дата народження, місце проживання, родинні зв’язки, тощо).
Важливу роль у таких справах може відіграти лінгвістична експертиза. Вона допомагає встановити, що різні варіанти написання імені фактично стосуються однієї особи.
Експерти можуть пояснити відмінності через переклад, мовні норми або особливості написання, а такий висновок нерідко стає ключовим доказом у суді.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
