1269
Чому не квартира: що вибрати для інвестицій в нерухомість
— Особисті фінанси
Нині з’являються інструменти, які дозволяють заробляти на ринку нерухомості з набагато меншиними сумами — без купівлі квартири, без клопоту з орендарями та без юридичних ризиків прямої угоди. Це пайові та колективні моделі інвестування.
В статті ми розбираємо, як вони влаштовані, що реально доступно українцям, і де бути обережними.
Пряма купівля квартири — далеко не найефективніший спосіб інвестувати в нерухомість.
- По-перше, це заморожування великої суми в одному активі.
- По-друге, дохідність оренди в Україні рідко перевищує 6−8% річних у валюті — і це до вирахування витрат на обслуговування, ремонт та простої.
- По-третє, ліквідність низька: продати квартиру швидко та за справедливою ціною — задача не з простих, особливо в умовах воєнного часу.
Колективні моделі вирішують частину цих проблем: нижчий поріг входження, диверсифікація між кількома активами, професійне управління.
Наразі ринок колективних інвестицій в нерухомість перебуває на етапі early growth phase — зростання та масштабування.
«Ми поступово переходимо від стихійного інвестування в житлові об’єкти до інституційного, коли нерухомість перетворюється на фінансовий інструмент, який легко придбати на умовах співвласності», — каже експерт Віктор Бойчук.
Цільова аудиторія
Він також додав, що цільова аудиторія фондів нерухомості виходить далеко за межі покупців квартир. Це вкладники банків, покупці облігацій, акцій, криптовалют — мільйони українців, які раніше не розглядали інвестиції саме в «бетон» через надто високий поріг входу.
Причини популярності таких інвестицій
Щодо причин популярності колективних інвестицій, то комерційний директор S1 REIT виділяє наступні:
- значно нижчий поріг входу, якщо порівнювати з інвестуванням в окремі юніти;
- прозорість та прогнозованість, інвестор може ознайомитись з бізнес-моделлю фонду, перевірити попередню динаміку, результати аудитів, переоцінки активів тощо;
- значно вища ліквідність внаслідок процедури зворотного викупу, завдяки чому продати свою частку можна за лічені години;
- купівля з дисконтом: S1 REIT є оптовим покупцем активів. Це дозволяє купувати нерухомість за ціною, нижчою від ринкової, що автоматично збільшує капіталізаційний прибуток;
- захист від інфляції: усі орендні договори укладаються з прив’язкою до курсу долара. Завдяки цьому дохід залишається стабільним у валютному еквіваленті, незалежно від коливань гривні;
- зростання вартості об’єктів: під час розрахунку дохідності враховуться не лише регулярні орендні платежі, а й очікуване зростання вартості самих об’єктів у майбутньому.
Більше подробиць про таке інвестування читайте у статті:
Інвестиції в нерухомість без купівлі квартири
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
