2044
Рынок недвижимости: как вырастут цены на первичке в 2026 году
— Недвижимость
В 2026 году на формирование цен на недвижимость будут влиять пять основных факторов: стоимость строительства, финансирование, безопасность и региональные риски, население и миграция и рынок аренды.
Об этом рассказала риелтор Марина Куць изданию Новости. Live.
Основные драйверы формирования цен
«Цены на жилье зависят от себестоимости строительных материалов, логистики и заработных плат. Потому что когда дорожают материалы, застройщики обычно перекладывают это на покупателя, что давит вверх цены на первичном рынке», — пояснила эксперт.
В то же время ипотечное кредитование по госпрограммам в настоящее время остается одним из ключевых источников спроса. А он, кстати, концентрируется в крупных городах, особенно в центральных и западных регионах, считает Марина Куц.
«В то же время высокий спрос на аренду, который мы наблюдаем в крупных городах, поддерживает спрос на покупку, особенно если люди рассматривают недвижимость как инвестицию», — добавила эксперт.
Прогнозы на 2026 год: будет «бум» или спад?
По словам Куць, если спрос на жилье будет повышаться, в частности, благодаря программам ипотеки и аренды, а затраты на строительство будут оставаться стабильными, первичный рынок жилья и дальше будет расти, но более медленными темпами, чем раньше.
В престижных районах или безопасных регионах цены будут продолжать расти, а в менее стабильных или рисковых районах темпы роста будут намного ниже.
«В общем, „бум недвижимости“ в классическом понимании вряд ли будет. Скорее, рынок ожидает стабильный, но осторожный рост», — добавила эксперт.
По ее словам, «бум» на недвижимость может произойти только в одном случае: если закончится война, и люди начнут возвращаться из-за границы.
Что будет с ценами на «первичке» в ключевых городах
В целом, по словам риелтора, удорожание первичной недвижимости может произойти до 15%-20% в течение 2026 года.
Прогноз по городам:
- Киев — рост цен может быть от 5 до 20%. К столице традиционно высокий интерес. Однако высокая себестоимость и риски строительства могут сдерживать потенциальных покупателей, которые будут делать выбор в пользу пригорода.
- Одесса — рост на 10−18%, особенно на однокомнатные квартиры.
- Харьков — рост на 8−15% из-за большой потребности в новостройках.
- Львов и западный регион — рост на 7−14% за квадратный метр из-за повышенного спроса.
- Днепр — рост на 3−10% за квадратный метр.
Поделиться новостью
Также по теме
Чому дешевше — не означає вигідніше: про ціну і реальну вартість житла
Зеленский подписал закон о новой жилищной политике: что изменится для граждан
«Фантомное» жилье в архивах: почему ВПЛ отказывают в бронировании средств по программе «єВідновлення»
ТОП-5 городов Украины, где жилье подорожало больше всего (инфографика)
В Чехии снизились цены на аренду квартир: где жилье дорожает
Аренда жилья в Украине: депутаты предлагают снизить налоговую нагрузку для владельцев жилья
