11420
Рынок аренды в Украине выведут из тени — основные правила
— Недвижимость
Рынок аренды жилья в Украине требует системных изменений, чтобы стать более прозрачным и понятным всем участникам. И речь идет не только о налогах, но и о правилах игры: стандартах жилья, защите арендаторов и предсказуемых условиях сотрудничества.
Об этом заявила глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк, подчеркнув, что без комплексного подхода вывести рынок из тени не удастся.
В чем проблема
По словам Шуляк, сегодня рынок аренды в Украине остается:
- неформальным,
- незащищенным,
- нестабильным.
Основные проблемы — отсутствие четких стандартов жилья, незащищенность арендаторов и отсутствие специального законодательства.
Поэтому арендный рынок нуждается не только в фискальных решениях, но и в качественном нормативном перезапуске.
«Люди должны видеть, что аренда в Украине — это не история о постоянном риске, когда тебе в любой момент могут поднять цену, предложить некачественное жилье без гарантий или просто отказаться от каких-либо обязательств. Если мы хотим, чтобы рынок выходил из тени, он должен стать прогнозируемым. А прогнозируемость появляется там, где есть четкие правила, понятные сроки, стандарты качества и справедливые стимулы работать официально», — отметила она.
Отдельно она подчеркнула, что сейчас нет даже базовых требований к качеству арендованного жилья и ответственности арендодателей.
«Когда в стране нет подобающих стандартов арендованного жилья, рынок неизбежно скатывается в хаос: цена отрывается от качества, а арендатор остается самой слабой стороной. Поэтому нам нужны базовые правила, которые будут определять надлежащие условия аренды и ответственность за их несоблюдение», — подчеркнула Шуляк.
Ставка на долгосрочную аренду
Одним из ключевых решений может стать стимулирование долгосрочных договоров. В частности, предлагается установить минимальный срок аренды — например, три года.
Также речь идет об изменении подхода к налогообложению:
- более высокие налоги для краткосрочной аренды;
- более низкие — для долгосрочных договоров.
Такой подход должен поощрить владельцев заключать более стабильные сделки и повысить защиту арендаторов.
«Если короткая аренда облагается налогом выше, а долгая — ниже, это мотивирует заключать более стабильные договоры. А когда еще появляются минимальные сроки аренды и понятные стандарты жилья, рынок становится гораздо более прогнозируемым. Именно в такой модели арендодателю выгоднее работать официально, а арендатору безопаснее входить в формальные отношения», — пояснила она.
Что нужно для «белого» рынка
В парламенте отмечают: детенизация не должна сводиться только к контролю или налогам. Требуются системные изменения, которые сделают официальную аренду выгодной для всех сторон.
Среди ключевых шагов:
- введение стандартов качества жилья;
- четкие правила и ответственность сторон;
- долгосрочные договоры;
- справедливая налоговая модель.
«Именно поэтому Украине нужно не точечное решение, а комплексный подход: стандарты арендованного жилья, более длинные договоры, дифференцированное налогообложение и в целом такие правила, при которых легальная аренда будет нормальной, а не исключительной практикой», — резюмировала Елена Шуляк.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
Также по теме
Цены на аренду в Испании будут расти: прогноз на 2026 год
Как в течение 10 лет росли цены на жилье в ЕС (инфографика)
Почему квартиры в Украине не дешевеют, несмотря на слабый спрос — объяснение эксперта
В Киеве один из крупнейших долгостроев ушел с аукциона за 560 млн гривен — детали
Жилищные ваучеры для ВПЛ с ВОТ: как будет формироваться очередь
Цены на дома под Киевом отличаются почти в 8 раз
