3192
Ремонт по цене квартиры: что происходит с рынком недвижимости в Украине и каковы прогнозы
— Недвижимость
В 2026 году рынок жилья в Украине остается нестабильным и фрагментированным. Несмотря на ожидания всеобщего роста, подорожание охватывает не все сегменты. Наибольшие изменения фиксируются на первичном рынке, где предложение ограничено. Ключевое значение имеет не только локация, но и способность застройщика завершить проект.
Об этом рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире «День.Live».
Дефицит новостроек как фактор роста цен
Главная проблема первичного рынка сейчас — критическая нехватка качественных проектов. Из-за постоянных задержек сроки ожидания ключей растянулись на годы.
«Средние задержки с вводом в эксплуатацию новых ЖК сейчас достигают 18−24 месяцев. Именно этот дефицит готового или почти готового жилья делает новостройки дефицитным товаром. В результате мы видим аномальные цифры в отдельных сегментах. Прогнозы о росте стоимости на 30% - это не фантастика, а реальность для объектов».
По ее словам, подорожание недвижимости на 30%, прогнозируемое некоторыми экспертами, будет касаться отдельных комплексов, которые продолжают строить.
Стоимость ремонта существенно выросла
Отдельным фактором удорожания является ремонт. Нехватка квалифицированных мастеров и энергетические вызовы привели к тому, что смета на ремонт иногда становится соразмерной цене самой квартиры.
«Ремонт сегодня не 30% от стоимости квартиры, он достигает 50%, а иногда и 70%», — констатирует специалист.
Это коренным образом меняет математику инвестирования. Покупатель должен понимать: цена в прайсе застройщика — это только половина (а иногда и меньше) реального бюджета для переезда.
Читайте также: Инвестиции в недвижимость без покупки квартиры
Берещак отмечает, что интерес к новостройкам никуда не исчез, но он стал «умнее». Инвесторы больше не покупают «картинки» — они покупают динамику на стройплощадке.
Рынок окончательно разделился на стремительно растущие в цене ликвидные проекты и «замершие» объекты, которые рискуют годами ждать своих жильцов.
Напомним, ранее Finance.ua со ссылкой на Dim. ria писал, что в феврале доля открытых отделов продаж новостроек в Украине оставалась стабильной на уровне 83%. За этот период в эксплуатацию ввели пять новых домов, включающих семь секций. Цены на новое жилье в феврале держались на том же уровне, что в январе, с небольшими колебаниями в пределах нескольких процентов.
По материалам: Novyny.live
Поделиться новостью
Также по теме
Цены на аренду в Испании будут расти: прогноз на 2026 год
Как в течение 10 лет росли цены на жилье в ЕС (инфографика)
Почему квартиры в Украине не дешевеют, несмотря на слабый спрос — объяснение эксперта
В Киеве один из крупнейших долгостроев ушел с аукциона за 560 млн гривен — детали
Жилищные ваучеры для ВПЛ с ВОТ: как будет формироваться очередь
Цены на дома под Киевом отличаются почти в 8 раз
