Покупка жилья в Германии — какие скрытые расходы следует учесть

Стоимость квартиры в объявлении — это лишь часть будущих расходов. При покупке недвижимости в Германии покупателям придется оплатить налоги и другие сопутствующие расходы. В результате они могут увеличить общий бюджет еще на 9−15%.

К примеру, если квартира стоит 350 тыс. евро, окончательные расходы могут приблизиться к 400 тыс. евро уже на этапе оформления сделки.

Об этом пишет ukrainingingermany.

Какие дополнительные расходы ждут покупателя

Помимо стоимости самой недвижимости покупатель должен учесть так называемые Kaufnebenkosten — обязательные сопутствующие расходы, включающие:

налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) — от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли;
услуги нотариуса и регистрацию права собственности (Grundbuch) — около 1,5−2%;
комиссию риелтора — ориентировочно 3−3,57%, если жилье покупают через посредника;
банковские расходы, оформление ипотеки, переезд и возможный ремонт

Планируйте свое будущее с умом. Храните деньги на депозите. Каталог с самыми лучшими вариантами уже на Finance.ua. 💰

Ставка налога на покупку недвижимости находится в зависимости от федеральной земли. Самая низкая — в Баварии (3,5%), в то время как в других регионах она может достигать 6,5%. Поэтому одинаковая квартира в разных землях может существенно отличаться по конечной стоимости.

Как проходит оформление сделки

В Германии купить недвижимость без нотариуса нереально. Именно он проверяет законность сделки, готовит документы и регистрирует нового владельца.

Обычно процедура состоит из нескольких этапов:

покупатель и продавец согласовывают условия сделки;
покупатель получает проект договора для ознакомления и проверки;
после заключения контракта уплачиваются налоги и денежные средства торговцу;
право собственности окончательно возникает только после внесения данных в земельный реестр (Grundbuch).

Могут ли иностранцы купить жилье и дает ли это право на проживание

Нерезиденты могут покупать недвижимость в Германии почти на тех же условиях, что и граждане страны. Для этого не требуется ни гражданство, ни вид на постоянное жительство.

Место для вашей рекламы

Если клиент оформляет ипотеку, банк будет проверять уровень доходов, кредитную историю, также документы о происхождении средств. Иностранцам обычно нужно подготовить:

паспорт и подтверждение места жительства;
налоговый номер (если он уже есть);
документы о происхождении средств;
счет в германском банке и переводы необходимых документов.

В то же время покупка квартиры или дома не дает автоматического права на вид на постоянное жительство или визу. В Германии не действует программа так называемой «золотой визы» для владельцев недвижимости. Наличие жилья может только подтверждать финансовую состоятельность при рассмотрении отдельных миграционных вопросов.

Ранее мы сообщали, что средняя цена квадратного метра недвижимости в Германии составляет более 3 тысяч евро. В то же время стоимость жилья существенно отличается в зависимости от федеральной земли: в крупных экономических центрах цены почти в три раза выше, чем в самых дешевых восточных регионах.