142
Одна ошибка при покупке квартиры может дорого обойтись: на что обращать внимание
— Недвижимость
Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки документов, технического состояния жилья и условий самой сделки. Важно заранее оценить юридическую «чистоту» объекта во избежание рисков в будущем и обеспечить прозрачное оформление права собственности.
Со ссылкой на юристов АО «Бачинский и партнеры» рассказываем, на что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичке.
Что проверить перед покупкой квартиры
На старте сделки покупателю следует проверить документы, подтверждающие право собственности, информацию о владельце, а также наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Также рекомендуется осмотреть квартиру и сверить фактическую планировку с техническим паспортом, чтобы исключить незаконную перепланировку.
Обычно стороны договариваются об авансе или задатке с фиксацией сроков заключения основного договора. Юристы советуют оформлять такие договоренности исключительно в письменном виде — в предварительном договоре или договоре задатка.
Если покупатель отказывается от сделки, залог обычно не возвращается. Если же отказывается продавец, он должен вернуть сумму в двойном размере, говорят специалисты.
Какие документы должен предоставить продавец
Продавец обязательно должен предоставить правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности.
Также требуются:
- выписка из Государственного реестра вещных прав;
- технический паспорт на квартиру;
- экспертная оценка;
- согласие второго супруга (если имущество приобретено в браке);
- справка о зарегистрированных лицах в квартире.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, в частности справки БТИ, если информация отсутствует в электронном реестре.
Как оформить договор и произвести расчет
В договоре купли-продажи рекомендуется фиксировать все ключевые гарантии покупателя: отсутствие зарегистрированных лиц, долгов за коммунальные услуги, перепланировок или скрытых дефектов.
Также важно прописать сроки освобождения квартиры и перечень имущества, которое остается после продажи.
Юристы предостерегают от занижения стоимости жилья в договоре для налоговой оптимизации, поскольку в случае спора возвращению подлежит только сумма, указанная в документе.
Расчеты могут производиться как наличными, так и безналично. При переводе средств банк может потребовать подтверждения их происхождения, если сумма превышает 150 000 грн.
В то же время на практике все еще распространены наличные расчеты, хотя нотариус не проверяет фактическую передачу средств и не отвечает за финансовые расчеты сторон.
Какие риски следует учесть
Специалисты советуют насторожиться, если квартира недавно несколько раз перепродавалась или унаследована незадолго до продажи — это может свидетельствовать о потенциальных юридических рисках.
Важно учитывать, что нотариус проверяет базовый пакет документов и право собственности, но не анализирует судебные споры, долги за коммунальные услуги или историю предыдущих владельцев. Поэтому часть проверок покупателю приходится проводить самостоятельно или с участием юриста.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
