О каких ограничениях и изменениях следует знать при операциях с недвижимостью

Юридические новеллы рынка недвижимости во время войны

• Не всем нотариусам разрешено проводить материальные действия по отчуждению объектов недвижимого имущества, а также проводить государственную регистрацию прав. Список нотариусов, которым разрешено это осуществлять, размещен на сайте Министерства юстиции.
• Запрещено заключать договор купли-продажи, если с момента государственной регистрации прошло менее одного месяца.
• Появились ограничения на продажу недвижимости на основании доверенности, если с момента ее выдачи прошло более месяца.
• Принят Закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Теперь для того, чтобы застройщик мог продать инвестору еще не построенную квартиру, он сначала должен зарегистрировать этот объект (т.е. право на эту квартиру как объект жилой недвижимости) в реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, инвесторы будут защищены от повторных перепродаж.
  
• Договор с полным возвратом средств может быть расторгнут, если застройщик задерживает ввод здания в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.
  
• Создан реестр поврежденного и утраченного жилья. Это возможность сделать перепись имущества, чтобы потом была возможность государством возмещать это имущество и жилье.
  
• На период военного времени и в течение одного года после войны строительство домов: индивидуальных, жилых, садовых, дачных, а также зданий и сооружений не выше двух этажей и площадью до 500 м² может происходить без строительного паспорта.
  
• Один из самых сложных этапов в строительстве — согласование градостроительных условий. На сегодняшний день, если в течение 10 дней орган архитектуры и строительства не предоставил градостроительные условия или отказ в их предоставлении, на одиннадцатый день такие условия считаются не выданными и человек может строить без них, не нарушая при этом законодательства.
  
• Упрощенные требования к качеству строительных материалов и ведению строительной деятельности. Чтобы строить, сейчас не нужно иметь лицензию — достаточно подать декларацию в орган местного самоуправления и получить право строить (порядок будет действовать во время войны и три месяца после завершения).
  
• Кроме того, вносятся изменения в государственные строительные нормы.
  

Справка Finance.ua:

• эксперты отмечают, что за месяц стоимость аренды выросла во всех областях Украины, кроме Кировоградской области (там средняя цена на аренду упала на 20%). Больше всего выросли цены на аренду в Киевской и Черкасской обл. (+40%), а также Ровенской обл. (+32%). Подробнее о ценах на аренду и покупку квартир — читайте здесь;
• в июне правительство обновило условия деятельности нотариусов в условиях военного положения и, в частности, подходы к удостоверению договоров купли-продажи недвижимости. Что изменилось — рассказали эксперты Бюро бесплатной правовой помощи.