178
НКЦБФР предложила усилить защиту инвесторов в жилищное строительство
— Фондовый рынок
Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку поддержала проект Государственной стратегии жилищной политики Украины до 2033 года и план реализации на 2026−2029 годы. В то же время, регулятор предоставил ряд замечаний, касающихся усиления защиты инвесторов в жилищное строительство.
Об этом сообщила пресс-служба НКЦБФР.
Почему разработали новую стратегию
Документ вводит в Украине систему стратегического планирования в жилищной сфере.
Необходимость разработки стратегии обусловлена тем, что большинство многоквартирных домов в Украине было возведено до 1990 года и уже не отвечает современным требованиям по энергоэффективности и безопасности.
Кроме того, полномасштабная война усугубила жилищный кризис: значительная часть жилищного фонда была разрушена или повреждена, а миллионы украинцев потеряли дома или были вынуждены покинуть их.
В то же время, в Украине до сих пор отсутствует полноценный фонд социального жилья, а механизмы обеспечения доступным жильем остаются недостаточно развитыми. Финансирование жилищного строительства преимущественно осуществляется на средства граждан, тогда как долгосрочное и институциональное инвестирование остается ограниченным из-за военных рисков и защиты инвесторов.
Какие изменения предлагает Комиссия
В проекте стратегии предусмотрено создание прозрачной, безопасной и инклюзивной системы инвестирования в строительство. В частности, Комиссия готова принять участие в обновлении правил контроля за фондами финансирования строительства, фондами операций с недвижимостью и компаниями по управлению активами.
Также регулятор поддерживает создание механизма финансирования жилищного строительства через эскроу-счета. Речь идет о специальных счетах, на которых средства покупателей хранятся до момента выполнения застройщиком своих обязательств.
Кроме того, НКЦБФР предлагает установить требования к капиталу и структуре собственности компаний-застройщиков, а также обязать их раскрывать информацию о своих проектах.
Еще одно предложение — создать фонд гарантирования строительства. Он должен защитить людей, инвестирующих в жилье: если строительство остановится, фонд поможет достроить объект или вернуть вложенные деньги.
Комиссия также намерена создать условия, чтобы банки, страховые компании и пенсионные фонды могли больше инвестировать в строительство жилья. Для этого нужно разработать понятные правила оценки таких проектов и новые инструменты финансирования.
Законопроект о секьюритизации
Эксперты регулятора предложили учесть уже зарегистрированный в Верховной Раде законопроект «О секьюритизации и облигациях с покрытием» (№ 15172 от 13 апреля 2026 года). Комиссия считает, что в операционном плане следует конкретизировать ожидаемый результат этого направления: предусмотреть не только принятие профильного закона, но и принятие необходимых нормативно-правовых актов НКЦБФР.
По мнению регулятора, это позволит внедрить механизмы выпуска облигаций с покрытием и секьюритизации активов, которые помогут привлечь долгосрочное финансирование в жилищное строительство, более эффективно распределять риски между участниками рынка, а также стимулировать развитие ипотечного кредитования, что будет способствовать повышению доступности жилья для граждан.
📢 InvestMarket от «Минфин» — ваш онлайн-навигатор среди сотен инвестиционных предложений. Выбирайте и сравнивайте проекты в удобном сервисе.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
