1835
Аренда жилья с правом выкупа: что это такое и на что обратить внимание
— Недвижимость
Иметь собственное жилье – это мечта многих людей, однако приобрести его, оплатив полностью всю сумму, может себе позволить далеко не каждый.
Finance.ua как портал, который заботится о ваших сбережениях, решил рассказать об особенностях заключения договора аренды жилья с правом выкупа.
Как объясняет Координационный центр по оказанию правовой помощи, по договору аренды жилья с выкупом одна сторона – предприятие-арендодатель передает другой стороне – физическому лицу жилье за плату на долговременный срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.
Что это значит. Это аренда жилья на длительный срок, но отличие от обычной аренды – это то, что ежемесячная плата засчитывается в общую стоимость жилья. То есть человек проживает в квартире сразу после подписания договора, а в конце срока после оплаты остаточной стоимости может оформить право собственности на недвижимость.
Читайте также: Как правильно купить квартиру по переуступке
“Аренда жилья с правом выкупа удостоверяется только заключенным письменным договором. При этом объектом аренды может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть, которые предназначаются и пригодны для постоянного проживания в них”, – объясняют эксперты.
Особенности договора аренды жилья с правом выкупа:
- наименование сторон;
- характеристики жилья, в отношении которого устанавливаются отношения аренды с выкупом;
- срок, на который заключается договор;
- размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
- условия досрочного расторжения договора;
- порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
- права и обязательства сторон;
- ответственность сторон.
Расторжение договора аренды жилья по праву выкупа производится в двух порядках:
- добровольном и судебном.
При судебном порядке, договор может быть расторгнут по иску одной из сторон за невыполнение условий договора. В этом случае возврат средств осуществляется в соответствии с решением суда. При добровольном порядке, возврат средств осуществляется в соответствии с условиями договора.
В случае расторжения договора аренды арендатор и лица, которые проживают вместе с ним, подлежат выселению из жилья без предоставления им другого жилого помещения.
Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог. 🏡
Как проверить предприятие-арендодателя:
- для того, чтобы защитить себя от недобросовестного предприятия-арендодателя и не потерять свои деньги и жилье, лицо-арендатор может требовать ознакомиться с правоустанавливающими документами предприятия;
- также, предприятие можно проверить через Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, через бесплатный запрос, зная код ЕГРПОУ или название предприятия;
- проверить на добросовестность предприятие можно также через сайт «Судебная власть Украины», убедившись в наличии или отсутствии соответствующих судебных производств и решений суда.
Кроме этого, поскольку договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному заверению, перед заключением и подписанием соглашения нотариус обязательно должен проверить все данные через соответствующие реестры для того, чтобы сделка была законной.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
