Какие сейчас цены на жилье в прифронтовых областях

20.03.2026, 13:04 — Недвижимость

6654

Несмотря на сложную ситуацию, цены на жилье в прифронтовых областях в основном растут. В то же время, спрос на покупку снижается.

Об этом свидетельствует исследование OLX Недвижимость. Эксперты проанализировали, как изменились цены и спрос на востоке и юго-востоке Украины.

Покупка жилья

Исследование зафиксировало, что в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года медианные цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке преимущественно выросли.

Наибольший рост медианных цен зафиксирован в:

Харьковской обл. — +18%, до 1 млн грн ($22,6 тыс.);
Харькове — +16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тыс.);
Сумской обл. — +15%, до 862 тыс. грн ($19,5 тыс.);
Суммах — +19%, до 992 тыс. грн ($22,4 тыс.).

Более умеренный рост медианной цены зафиксирован в Днепропетровской и Черниговской областях: в пределах от +8% до +12%, до 1,1 млн грн ($24,9 тыс.) и 1,4 млн грн ($31,7 тыс.) соответственно. В областных центрах покупка 1-комнатной квартиры обойдется несколько дороже: 1,4 млн. грн. ($31,7 тыс.) в Днепре и 1,5 млн. грн. в Чернигове ($33,9 тыс.)

На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий и «прилетов» 🏠

В Херсонской области медианная стоимость стала выше на +6%, до 632 тыс. грн ($14,3 тыс.). Ориентировочно по такой же медианной цене в феврале 2026 года можно было приобрести 1-комнатную квартиру в областном центре, Херсоне.

При этом спрос на покупку снизился во всех регионах прифронтовых — от -15% до -45%. Наибольшее падение:

Чернигов и область — до -44%;
Харьков и область — до -39%;
Днепр и область — до -35%.

Тенденции на рынке аренды

В отличие от покупки, на рынке аренды единой динамики нет.

Рост цен зафиксирован в:

Харьковской обл. — +33%, до 5,3 тыс. грн;
Херсонской обл. — +33%, до 4 тыс. грн;
Запорожье и область — +20%, до 6 тыс. грн;
Днепр и область — +6%, до 10,5 тыс. грн и 9 тыс. грн.

Общая картина рынка

Рынок недвижимости в прифронтовых регионах показывает смешанные тенденции.

Как отмечают аналитики, в сегменте покупки медианные цены в основном растут, однако активность покупателей заметно снижается, что свидетельствует об «осторожности» на рынке.

«В сегменте аренды ситуация более неоднородна: в одних областях одновременно растут и цены, и спрос, тогда как в других наблюдается их снижение. В частности ситуация все больше зависит от безопасности в регионе и миграционных процессов», — подытожили в OLX Недвижимость.