1926
Как правильно купить квартиру по переуступке: главные юридические нюансы
— Недвижимость
Переуступка квартиры — это заключение договора, по которому продавец передает покупателю право истребовать недвижимость у застройщика. Согласно этому документу, покупатель сможет подписать основной договор купли-продажи после того, как новостройка будет принята в эксплуатацию.
Чтобы минимизировать риски и приобрести то жилье, которое хотели, следует тщательно относиться к выбору инвестора и застройщика, рассказали в блоге OLX.ua.
Если происходит продажа по переуступке, налоги не отличаются от тех, которые платите при оформлении обычного договора купли-продажи.
Процесс оформления договора
Важно, чтобы документ, который будете составлять, был правомерным. Только в этом случае переуступка имущественных прав на квартиру станет безопасной и выгодной сделкой.
Получение разрешения на переуступку от застройщика
Особенность переуступки состоит в том, что это фактически трехсторонний договор купли-продажи. То есть для правомерности сделки застройщик должен разрешить передачу прав на будущее жилье другому человеку. Это происходит либо при стопроцентной оплате стоимости квартиры инвестором, либо в случае частичной оплаты — когда долг гасит покупатель.
Проверка застройщика
Переуступка — это передача прав на объект, который не в полной мере существует физически. Именно поэтому следует тщательно проверить репутацию застройщика. На какие моменты обратить внимание? Прежде всего необходимо убедиться в наличии:
- разрешения на строительство;
- права владения земельным участком;
- соблюдения сроков реализации проекта и сдачи других объектов строительной компании.
Также выясните с помощью реестров, не была ли запущена процедура оформления банкротства компанией-застройщиком. Еще один важный момент — отсутствие судебных исков от инвесторов.
Проверка инвестора
Перед заключением договора проверьте, не нарушает ли инвестор условия соглашения с застройщиком. Кроме того, необходимо быть уверенным, что квартира не числится под залогом в банке.
Заключение договора совместно с юристом
Самостоятельной проверки застройщика и инвестора может оказаться недостаточно. Именно поэтому есть смысл воспользоваться услугами юриста, чтобы сделка была правомерной и не имела подводных камней, о которых вы часто не догадываетесь.
Какие документы предоставляются
Когда оформляется переуступка имущественных прав на недвижимость, предоставляются следующие документы:
- копия или оригинал основного договора;
- взаимный расчет между тремя сторонами;
- согласие застройщика на переуступку;
- договор уступки.
Отдельное письменное согласие застройщика необходимо в том случае, если этот момент (разрешение строительной компании на переуступку) не указан в тексте договора.
Переуступка имущественных прав возможна и в том случае, если инвестор покупал жилье в ипотеку. В этом случае в сделке фигурирует и четвертая сторона — банк. Частично покупатель платит деньги инвестору, а остальную часть долга обязуется уплатить банковскому учреждению.
Подробно о том, как заработать на недвижимости, а также как выбрать объект для инвестиций — мы рассказали в новой статье по ссылке.
Путь к финансовой независимости: как можно зарабатывать на недвижимости 🏠
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
