Как оформить ипотеку в Польше: главные требования и условия

Общие условия получения ипотеки

• Гражданство не обязательно. Польские банки рассматривают заявки от иностранцев, в том числе без постоянного вида на жительство, но с действующим разрешением на пребывание.
• Доказательство доходов и финансовая стабильность. Основной критерий — стабильная заработная плата или официальные доходы за последние 6−12 месяцев.
• Первый взнос — 10−20%. Стандартом в 2024 году было 20% стоимости жилья, но благодаря государственным программам минимальный взнос может быть снижен до 0%.
• Процентная ставка. Базовая ставка межбанковского кредитования Wibor в III квартале 2024 года составила 6,75%, что влияет на стоимость кредитов.

Программа «Жилье на старт»

• льготные ставки: от 0% до 1,5% годовых в зависимости от состава семьи;
• максимальные суммы кредитования:

• региональные надбавки: в городах с высокой стоимостью недвижимости (например Варшава) могут добавляться дополнительные льготы или увеличенные лимиты.

Кредит без первого взноса

• одиночки и пары;
• семьи с детьми;
• лица с инвалидностью.

Требования к заявителям

1. Отсутствие другой жилой недвижимости. Заемщик не должен владеть другим жильем в Польше или корпоративными правами на него.
2. Исключение для многодетных семей. Семьи с тремя и более детьми могут подавать заявки, даже если у них есть квартира, по отдельным программам улучшения жилищных условий.
3. Срок пребывания. Разрешение на временное или постоянное жительство или подтверждение временной защиты.

Гарантии и поддержка от Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK)

• банки сокращают собственные риски;
• авторизованные учреждения охотнее предоставляют кредиты украинцам;
• снижаются требования к размеру первого взноса.

Необходимые документы при оформлении кредита

• загранпаспорт;
• карту постоянного проживания в Польше (karty stałego pobytu) или карту временного пребывания (karty czasowego pobytu) минимум на 12 месяцев. Во втором случае сроки предоставления кредита будут соответствовать сроку его действия;
• свидетельство об уплате налогов (zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach);
• справку о зарплате за последние три-шесть месяцев (при наличии бессрочного трудового контракта — umowa o prace naczas nieokreslony);
• договор на год вперед и справку о доходах за последние три-шесть месяцев (при наличии трудового договора на определенный срок — umowa o prace na czas okreslony);
• справку о доходах за последние полгода-год (при трудоустройстве в Польше по договору по контракту — umowa zlecenia/o dzieło);

• справку о доходах за один-два года (при ведении собственного бизнеса в Польше);
• справку о несудимости (zaświadczenie o niekaralności);
• польский рапорт BIK (Biuro Informacji Kredytowej), справка о выплате PIT и истории движения средств на банковском счете претендента;
• предварительный договор (umowa wstępna) с застройщиком (девелопером) или с продавцом недвижимости;
• разрешение от Министра внутренних дел Польши на покупку недвижимости в случае покупки дома или земельного участка иностранцем, прожившим в стране не менее пяти лет.

Интересно узнать об ипотеке в других странах? Читайте об этом в нашей статье по ссылке.

---

Светлана Вышковская

Редактор