354
Государственные программы стали главным двигателем рынка жилья в Украине — эксперты
— Недвижимость
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что государство сегодня активно и положительно вмешивается в работу жилищного рынка с целью оживления спроса и увеличения объемов продаж. Основные инструменты такого влияния — государственные программы льготного ипотечного кредитования.
Фактически и первичный, и вторичный рынки жилья в течение почти четырех лет в значительной степени функционируют благодаря государственным программам финансирования. По словам специалистов, особенно ощутима их роль стала в последние месяцы.
Первичный рынок
По словам начальника управления по реализации объектов компании «Ковальская» Дмитрия Плосконоса, первичный рынок жилья сейчас почти полностью зависит от государственных программ.
По его словам, в начале года благодаря программе єОселя компания продавала до 10% квартир, в середине года — 15−20%, а по состоянию на сейчас доля таких сделок выросла уже до 30%.
В то же время, по оценке эксперта, первичный рынок фактически находится в стагнации. Крупные девелоперы имеют ограниченное количество новых проектов и в большинстве своем завершают строительство объектов, начатых еще до полномасштабного вторжения. Лишь с середины 2025 года отрасль начала постепенно выходить из «строительной тьмы».
Относительно ценовой динамики на первичном рынке Дмитрий Плосконос убежден, что стоимость квартир продолжит расти, ведь сильно дорожают все строительные материалы, а спрос на жилье остается все же высоким.
В то же время, ключевым сдерживающим фактором остается платежеспособность населения. Даже при наличии спроса далеко не все потенциальные покупатели имеют достаточно средств для приобретения квартир, в том числе без привлечения льготного кредитования.
Вторичный рынок
По оценке эксперта по недвижимости Андрея Романова, влияние государственных программ на вторичный рынок пока минимально, однако спрос постепенно «раскачивается».
Он прогнозирует, что зимой и весной цены на вторичном рынке будут оставаться стабильными на уровне текущих показателей. При этом именно государственные программы кредитования будут играть ключевую роль в поддержке спроса.
Почему покупатели избегают первички
Аналитики обращают внимание на еще один важный фактор — поведение потенциальных инвесторов. По словам Романова, людей, у которых есть средства для покупки жилья на первичном рынке, сейчас немало, однако они не спешат инвестировать.
«Люди, во-первых, боятся вкладывать в новые дорогие квартиры, ведь идет война и жестокие бомбардировки. А, во-вторых, они тоже боятся это делать из-за того, что объект может быть не закончен в сроки, а то и вообще не сдан в эксплуатацию, ведь продолжается та же проклятая война», — пояснил эксперт.
А вот Мила Глушак, генеральный директор агентства недвижимости «Маяк», убеждена, что рост цен на первичное жилье, который неизбежен (на 15−20% до весны), подтолкнет и рост цен на вторичном рынке.
О том, что нужно изменить в госпрограммах, Finance.ua рассказывает в статье Государственные программы кредитования жилья: влияние и особенности .
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Поделиться новостью
Также по теме
Кого не могут выселить из жилья в 2026 году
Инвестиция в недвижимость под аренду возобновила привлекательность — эксперты
В Украине запустят приложение для проверки строительства: как оно будет работать
Какую долю зарплаты украинцы тратят на аренду жилья: исследование OLX
Аренда жилья в Польше подорожает — главные причины
Где в Киеве самая дешевая и самая дорогая аренда 1-комн. квартиры в январе (инфографика)
