Где в Украине самое доступное жилье: обзор цен на вторичке

14.08.2025, 12:03 — Личные финансы

1884

Где в Украине самое доступное жилье: обзор цен на вторичке

Средние цены на квартиры на вторичке растут почти по всей Украине, причем заметнее всего — в восточных регионах. В то же время, жилье постепенно становится доступнее: соотношение стоимости квартир к уровню средней зарплаты снижается.

Об этом свидетельствует статистика ЛУН.

Аналитики отмечают, что за первое полугодие 2025 г. повышение цен зафиксировано в большинстве областей, а наибольший прирост в процентах наблюдается именно в наиболее опасных восточных городах.

Где в Украине самое доступное жилье

Несмотря на рост цен на жилье, индекс доступности жилья (соотношение средней местной зарплаты к средней стоимости жилья) за полгода улучшился почти по всей стране.

На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий. Узнайте о страховании жилья от последствий «прилета» 🏠

По оценкам ЛУН и Work.ua, в большинстве городов индекс, показывающий, сколько лет нужно работать, чтобы заработать на среднюю 1-комнатную квартиру, снизился.

Киев. В начале июля 2025 года на покупку однушки в столице понадобится полный средний заработок за 7,6 года. В начале года этот показатель составлял 8,2 года, то есть за полгода доступность выросла на 7%.
Львов. Индекс снизился с 9,6 до 8,8 годовых зарплат, что означает улучшение на 8%.
Хмельницкий. В этом городе произошло наибольшее падение индекса среди крупных городов — на 10%. Если в начале года на квартиру нужно было отложить эквивалент 6,1-летней зарплаты, то теперь — 5,5.

Что с ценами на жилье по Украине

По данным ЛУН, во Львове средняя стоимость двухкомнатных квартир на вторичке за полгода почти не изменилась, а в Киеве подросла всего на 2%.

«Это может свидетельствовать о том, что в 1 полугодии 2025 года цены в этих регионах вышли на своеобразное плато. И хотя дальнейшее направление движения цен, конечно, будет зависеть от общей ситуации безопасности в стране, валютных колебаний и общего уровня инфляции, сейчас видим некоторую стабилизацию цен на такие квартиры в этих городах».

Региональный дисбаланс цен

Аналитики подчеркивают, что средняя цена на квартиры растет в большинстве регионов, свидетельствует об адаптации вторички к военным рискам. Теперь на стоимость жилья больше влияют инфляция и валютные колебания, чем количество обстрелов конкретных городов.

Сейчас рынок жилья разделился на две части:

прифронтовые регионы. Здесь средняя цена 1-комнатной квартиры остается самой низкой: Запорожье — $17 тыс., Николаев — $20 тыс., Харьков — $22,5 тыс.
более безопасные области, где цены на жилье в 2−3 раза выше средних показателей прифронтовых городов. К примеру, в Киеве средняя цена аналогичной квартиры достигает $65 тыс., во Львове — $64,9 тыс., в Ужгороде — $62,8 тыс., в Черновцах — $50,9 тыс.

В сегменте двухкомнатных квартир разница еще больше: на востоке страны они стоят $23−30 тыс., тогда как на западе цена превышает $90 тыс. Такой контраст эксперты называют признаком серьезного дисбаланса, вызванного войной.

Устали читать и искать нужную информацию из разных источников? Щелкните на изображении в новости и узнайте об основном за несколько минут в аудиоформате. Это удобно!

Однако отмечается, что заметный разрыв существует даже между относительно безопасными областями:

однушка во Львове стоит в среднем $64,9 тыс., и в Ужгороде — $62,8 тыс.;
при этом стоимость аналогична в Ивано-Франковске — $38 тыс., Тернополе — $38 тыс., Хмельницком — $35,5 тыс.