2726
Эксперт объяснила, почему старт продаж новых жилых проектов в Украине заблокирован
— Недвижимость
Старт продажи новых жилищных проектов в Украине заблокирован уже четыре месяца из-за невозможности регистрировать имущественные права на них.
Об этом сообщила агентству «Интерфакс-Украина» генеральный директор Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA) Виктория Волковская.
Эксперт напомнила, что 10 октября 2022 года вступил в силу закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (№ 2518-ІХ). В этом законе содержится норма, согласно которой для начала строительства и его финансирования информация о будущем объекте строительства и определенной гарантийной части должна быть внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В начале января Кабмин утвердил минимальный размер гарантийной доли строительства построенных в будущем объектов на уровне 10% общей площади для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова, 5% — для остальных населенных пунктов страны.
Согласно законодательству, гарантийная доля будет обременяться государством, то есть фактически будет находиться в залоге до момента полной сдачи объекта.
Законодательство предусматривает взаимодействие Госреестра имущественных прав с Единой государственной электронной системой в сфере строительства (ЕГЭСС), информация должна автоматически отображаться в ЕГЭСС.
«Однако, по информации государственных регистраторов, до сих пор невозможно регистрировать имущественные права в реестре, который на начало февраля 2023 года не работает», — сообщила Волковская.
По ее мнению, месяца для создания реестра, предусмотренного законодателями, недостаточно в условиях военного времени. Именно поэтому представители рынка неоднократно обращались к депутатам отсрочить требования по внесению в этот реестр информации до начала полноценного действия Госреестра прав на недвижимое имущество и налаживания его взаимодействия с ЕГЭСС.
«Пока государство не создаст этот раздел реестра и не настроит его взаимодействие с электронной системой ЕГЭСС, логично не требовать регистрации в том, чего не существует», — считает Волковская.
Созданная в мае 2020 года Ассоциация по управлению финансами и инвестициями (FIMA) объединяет 33 финкомпании — управляющие ФФБ. Большинство (41%) размещается в столице, в Харькове — 13%, в Виннице — 8%, в Хмельницком — 5%. Активнее всего сейчас достраивают и стремятся начать новые объекты во Львове — 20% компаний-управителей ФФБ.
Узнать актуальные курсы валют💵💶
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
