15699
Цены на вторичном рынке недвижимости столицы: что пользуется спросом (инфографика)
— Недвижимость
Рынок недвижимости в столице постепенно восстанавливается. Появляется спрос, но на формирование цен влияют ряд факторов. Основные — инфляция и рост курса доллара в обменниках, который с начала войны вырос более чем на 30%. Вместе с тем с начала года цены на вторичном рынке выросли почти на 8%.
Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июнь 2022 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua.
Эксперты опирались на анализ объявлений, размещенных на портале, а также на активности пользователей (96 913 посещений за июнь 2022 года).
С точки зрения ценообразования сейчас действуют два разнонаправленных тренда — статистическое завышение цен из-за того, что дешевые квартиры снимаются с публикации, что повышает среднюю цену в объявлениях, и постепенное снижение цен, связанное с возобновлением активности на рынке и появление понимания со стороны продавцов о цене, по которой квартиру можно продать в условиях военного времени
В июне медианные цены объявлений в долларах США были выше январских показателей, но чувствительно снизились по сравнению с маем 2022 года. Таким образом, рынок еще не отыграл искусственное завышение цен. С учетом продолжающегося роста курса доллара и возобновления спроса можно ожидать дальнейшего снижения цен на квартиры в ближайшие месяцы.
В июне 2022 года медианная цена (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости уменьшилась 2,9% по сравнению с маем до 1503 долл. США/кв.м.
Данный показатель в категории 1-комнатных квартир уменьшился на 5,6% до 1712 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры упали в цене на 1,7% (1499 долл. США/кв.м.). Медианная стоимость 3-комнатных квартир осталась почти неизменной и составила 1300 долларов. США/кв.м.
Спрос
В июне спрос увеличился. Анализируя данные, мы можем видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 долл. США с долей запросов 37%. На втором месте находилось жилье в диапазоне от 30 000 до 50 000 долл. США — 28%. Жильем от 50 000 долл. США до 70 000 долл. США интересовались 24% пользователей. Жильем дороже 70 000 долл. США в июне 2022 г. интересовались всего 11% пользователей портала.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
