204
Цены на рынке сельхозземель в Украине растут: ключевые показатели KSE
В третьем квартале 2024 г. существенно выросла средневзвешенная стоимость гектара сельскохозяйственных земель — до 45,4 тыс. грн за гектар для всех проданных земель и до 46,8 тыс. грн за гектар для товарных земель. Это на 4,0% и на 4,2% соответственно больше цен во 2-м квартале этого года.
Об этом говорится в новом аналитическом обзоре рынка земель от KSE Агроцентра и Программы USAID АГРО, подготовленном в рамках совместного исследовательского проекта «Земля несокрушимости».
Если сравнивать средневзвешенные цены сентября 2024 года с ценами декабря 2023 года (последний месяц перед открытием рынка земель для юридических лиц), то за это время они выросли на 21,6% для всех земель и на 18,6% для «товарных» участков, достигнув 45,2 тыс. грн/га для всех проданных земель и 46,9 тыс. грн/га для товарных земель.
Важно отметить, что в 3 квартале 2024 года темпы роста цен на землю впервые с начала полномасштабного вторжения превысили темпы девальвации национальной валюты: если средневзвешенная цена в декабре 2023 года составляла 1001 дол. США за га, в сентябре 2024 года она достигла 1095 дол. США за га, то есть была на 9,4% больше в долларовом эквиваленте.
Таким образом, за девять месяцев 2024 года капитализация рынка сельхозземель увеличилась на 332 млрд грн или на 3,9 млрд дол. США.
Сделки купли-продажи
Третий квартал 2024 стал рекордным по количеству и площади сделок купли-продажи сельскохозяйственных земель за весь период с начала полномасштабного вторжения.
Всего в июле-сентябре этого года было заключено 28,4 тыс. соглашений относительно 62,7 тыс. га земель сельхозназначения. Это на 3% больше результатов предыдущего квартала, а также на 29% больше по количеству сделок и на 39% - по площади земель в обращении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Темпы роста цен на землю впервые с начала полномасштабного вторжения опередили темпы девальвации национальной валюты. Следовательно, с начала 2024 года капитализация рынка земель выросла на 332 млрд грн или на 3,9 млрд дол. США.
В отличие от 2-го квартала 2024 года, когда основной рост пришелся на апрель месяц, а в дальнейшем объемы рынка снижались, рынок земель в 3-м квартале демонстрировал постоянную положительную динамику: 8,9 тыс. сделок по 19,6 тыс. га июле, 9,4 тыс. сделок по 20,6 тыс. га — в августе, а в сентябре уже 9,8 тыс. сделок по 22,5 тыс. га.
Хотя объемы рынка стабильно растут после его полной остановки на фоне полномасштабного вторжения, темпы восстановления замедляются и сами объемы до сих пор ниже показателей до февраля 2022 года. Сейчас среднемесячные объемы рынка примерно на 37% ниже показателей до начала полномасштабного вторжения. При этом площадь сельскохозяйственных сделок из-за оккупации россией части украинской территории сократилась с февраля 2022 года ориентировочно на 22%", — отметил руководитель исследовательского проекта «Земля несокрушимости» Роман Нейтер.
Активность юридических лиц
В 3 квартале этого года на рынке сельхозземель существенно возросла активность юридических лиц. Если во 1-м квартале 2024 года юрлица приобрели 8,5 тыс. га сельхозземель, а во 2-м квартале эта цифра увеличилась до 13,0 тыс. га, то в третьем она достигла уже 15,9 тыс. га. Следовательно, динамика объемов приобретения юрлицами земли опережала темпы роста рынка — 22% против 3% соответственно.
Как следствие, увеличилась и доля юрлиц на рынке: с 14,5% в 1 квартале до 21,3% - во 2-м, и до 25,4% - в 3-м квартале 2024 года. Рекордным месяцем стал сентябрь 2024 года, в течение которого юрлица приобрели 6,3 тыс. га сельхозземель или 27,9% всех заключенных в этот период сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.
Поступления в бюджет
Объем бюджетных поступлений от сельхозземель показывает положительную динамику с начала 2024 года. По оперативным данным официального вебпортала Министерства финансов Украины OpenBudget, в августе 2024 года благодаря обращению и использованию сельхозземель бюджеты общин пополнились более чем на 3,9 млрд грн, что на 23% больше показателей за аналогичный период прошлого года. В то же время другие налоговые поступления общин снизились почти на 2,6 млрд грн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прежде всего из-за перенаправления НДФЛ, уплаченного военными, в государственный бюджет. Около 28% потерь бюджетов в августе было компенсировано благодаря росту поступлений от сельхозземель.
В целом, за восемь месяцев 2024 года в бюджеты общин было уплачено более 27 млрд грн налогов и платежей, связанных с землями сельскохозяйственного назначения, что на 16% больше показателей за аналогичный период прошлого года. В 2024 году доля доходов, связанных с сельхозземлей, выросла с 11% до 14% в структуре совокупных налоговых поступлений общин, что свидетельствует о важности эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения для сохранения и усиления финансовой состоятельности общин.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
Также по теме
Поступления единого взноса в первом квартале 2026 года выросли на 17,2%
Когда работодатель может отозвать работника из отпуска
За первый квартал сети АЗС увеличили уплату налогов до 3,7 млрд грн
Кто имеет право не платить налог на прибыль (требования)
Практические советы коллекционерам и инвесторам монет
Топ-области с наибольшим количеством вакансий с проживанием
