ПРОМО
Як «єОселя» змінює правила гри: ставка по іпотеці найнижча за 15 років
— Кредит&Депозит
24
Ставки за іпотекою в
Україні ніколи не були стабільними — вони постійно змінювались під
впливом низки економічних і політичних факторів. Попри складні виклики,
ринок іпотечного кредитування поступово еволюціонує — нині українці
мають доступ до житла за значно нижчими ставками, ніж навіть 5−10 років
тому.
Про це йдеться в аналітичній статті Центру економічних досліджень та прогнозування «Фінансовий пульс».
«Ставки
за іпотекою — це своєрідний індикатор загального стану економіки. Вони
залежать не лише від облікової ставки НБУ, а й від вартості ресурсів для
банків, інфляції, попиту на кредити, рівня конкуренції, валютного курсу
та багатьох інших чинників», — пояснює Діляра Мустафаєва, керівниця аналітичного департаменту «Фінансового пульсу».
За даними
НБУ, середньозважена ставка за іпотекою в Україні у 2006−2021 роках
коливалась у межах від 11,8% до 20,6%. Середнє значення за цей період
склало 16,2%.
Найвищий
рівень ставки — 20,6% — було зафіксовано у 2009 році, на тлі економічної
кризи, високої інфляції та стрімкого зростання курсу долара.
«Тоді
українці масово інвестували в житло на фоні обвалу гривні та відсутності
довіри до банків. Банки, своєю чергою, намагались задовольнити попит,
пропонуючи кредити навіть із мінімальним першим внеском. Це призвело до
зростання ризиків і ставок», — зазначає Мустафаєва.
У 2015−2016
роках ринок демонстрував спроби стабілізації: середньозважені ставки
знизилися до 11,8%-12,4%. Але вже у 2017-му через валютні обмеження та
переведення кредитів у гривню ставка знову зросла — до 17,4%.
Справжній
прорив стався після 2022 року, коли було запущено державну програму «єОселя». За словами Діляри Мустафаєвої, саме вона зробила іпотеку
по-справжньому доступною для широкого кола громадян.
«Програма „єОселя“ кардинально змінила ситуацію на ринку. По-перше, вона дала
змогу отримати кредити під 3−7% річних. По-друге, дала імпульс
первинному ринку нерухомості. І, по-третє, показала, як держава може
ефективно співпрацювати з банками для вирішення соціально важливої
проблеми — забезпечення житлом», — зазначає експертка.
У 2022 році
середньозважена ставка впала до 8,6%, у 2023 — до 9,4%, а в 2024 — до
8,8%. До того ж у 2024 році програму «єОселя» переорієнтовано на
підтримку первинного ринку — тобто житла від забудовників.
«За
офіційними даними, вже кожна друга іпотека в межах „єОселі“ оформлюється
на первинне житло. Це надзвичайно важливо в умовах воєнного часу, коли
зруйновано понад 13% житлового фонду, а 3 млн українців проживають у
пошкодженому житлі», — підкреслює Діляра Мустафаєва.
Позитивні
тенденції відзначає і будівельна галузь. За підсумками 2024 року обсяг
зданого в експлуатацію житла зріс на 32% і досяг 85% від довоєнного
рівня.
«Іпотека
— це не лише доступ до власного житла. Це двигун для економіки, який
запускає суміжні галузі, створює робочі місця, формує податкові
надходження. І ми вже бачимо, як правильно налаштована державна
підтримка дає мультиплікативний ефект — кожна вкладена гривня
повертається у вигляді зростання ВВП», — резюмує Мустафаєва.
За матеріалами: Глобус
Поділитися новиною
