1246
Новобудова VS панелька: ціни на квартири та оренду в столиці (інфографіка)
— Нерухомість
В яких будинках найвищі ціни в Києві — про це повідимили ЛУН в статистиці середніх цін на вторинці в Києві по роках забудови будинків.
Перше місце за ціною
Найдорожчими виявилися не новобудови, а дореволюційні будинки, збудовані до 1918 року.
Переважно концентрація таких будинків в центрі міста, від того і ціна. Також на сьогодні вони виграють у новобудов товстими метровими стінами, високими стелями, централізованим опаленням і водопостачанням, що важливо під час блекаутів.
Середня вартість квартир у таких будинках становить:
- однокімнатної квартири — 96 тисяч доларів,
- двокімнатної — 145 тисяч доларів,
- трикімнатної — 220 тисяч доларів.
Середня ціна за квадратний метр — 2300 доларів за однокімнатну, та 2200 за двокімнатну і трикімнатну.
Оренда
А ось оренда в такому будинку обійдеться сьогодні в 40 000 грн за двокімнатну та 53 000 грн за трикімнатну.
Друге місце
Другими в рейтингу йдуть новобудови, такими вважаються обʼєкти, побудовані після 2010 року. Середня вартість однокімнатної квартири в Києві в одному з таких житлових комплексів — 75 тисяч доларів, двокімнатної — 126 тисяч доларів і трикімнатної — 204 тисячі доларів. Проте тут вартість сильно залежить від району розташування, квадратури, поверховості, виду з вікна, ремонту тощо.
Оренда тут в середньому коштує 35 000 грн за двокімнатні та 61 000 грн за трикімнатні квартири.
Окрім цього, доволі дорогими вважаються сталінки, будинки, побудовані у 1918−1956 роках. Такі будинки, аналогічно з дореволюційними, базуються переважно в центрі, а також на Лукʼянівці, Святошино та в невеликій частині правого берегу міста, на лівому сталінки можна знайти на Дарниці, ДВРЗ та лівобережному масиві. Їх шарм планування та фасадна частина досі користуються популярністю. Середня вартість двокімнатної квартири в такому будинку становить 106 тисяч доларів, а трикімнатної — 150 тисяч доларів.
Оренда сталінки в середньому коштує 33 000 грн за двокімнатні та 42 000 грн за трикімнатні квартири.
Подивитися детальніше, який район коли забудовувався можна на нашій карті років забудови Києва:https://misto.lun.ua/buildings-age
Також, якщо в новобудовах найбільше продається 1-кімнатних квартир, то в дореволюційний будинках і сталінках таких значно менше, ніж 2 та 3-х кімнатних. Це повʼязано з тим, що забудовники сьогодні більшу перевагу віддають однокімнатна квартирам, адже вони користуються найбільшим попитом для інвестицій.
Далі в рейтингу йдуть будинки 90х-2010х років. Там найбільше спецпроєктів. Наприклад АППС, розроблений ЗАТ ГІПРОцивільпромбуд, що будувався у 1986 — 2005 роках. Або серія КС 1991—2003 років від Київпроєкту. В цьому періоді вже почали будувати цегляні будівлі, з більшою товщиною стін ніж в період хрущівок та панельок, хоча панельні проєкти в цьому періоді також присутні. Середня вартість однокімнатної квартири тут становить 65 тисяч доларів, двокімнатної — 95 тисяч доларів, трикімнатної — 126 тисяч доларів.
Оренда в таких будинках обійдеться в середньому 18 000 грн за двокімнатну і 32 000 грн за трикімнатну.
Найдешевші — хрущовки
Найдешевшими в Києві вважаються хрущовки (1956−1969 роки забудови) та панельки (1969−1991 роки забудови). Однокімнатна квартира тут в середньому коштуватиме 41 тисячу доларів, двокімнатна — 55 тисяч доларів та 60 тисяч доларів відповідно, а трикімнатна — 71 тисячу доларів за хрущовку та 73 тисячі доларів за панельку.
Щодо оренди, то середня вартість двокімнатної в хрущовці — 14 000 грн, і 20 000 грн трикімнатної квартири, а в панельці — 13 000 грн та 17 000 грн відповідно.
Різниця
Різниця у ціні між однокімнатною новобудовою та панелькою — 34 тисячі доларів. А між дореволюційним будинком та панелькою — 55 тисяч доларів. Тобто за ціною однокімнатної квартири в дореволюційному будинку в Києві на сьогодні можна купити дві аналогічні квартири в панельці.
Порівняти і взяти кредит готівкою та онлайн в українських банках та фінансових організаціях.
Взяти кредит швидко
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
