1877
Іде полювання на нерухомість
— Нерухомість
Як мінімум чотири торгових та офісних центри столиці незабаром змінять власників. Їхніми новими господарями стануть закордонні компанії, які активізували роботу на ниві консолідації київської комерційної нерухомості.
Зрослий з їх боку інтерес експерти пов'язують із високою прибутковістю бізнесу з управління даними активами, що підігріває недоліком площ на фоні проблем з одержанням земельних ділянок під розміщення нових об'єктів.
Однією з найбільш обговорюваних угод на цьому ринку, чутки про яку мусуються в столиці більше тижня, може стати зміна хазяїв торгового комплексу "Альт-Центр", що належить президенту торгово-промислового об'єднання "Текстиль-Контакт" Олександру Соколовському. Як стало відомо, переговори з ірландською компанією Quinn Group щодо його продажу дійсно велися, а причиною такого рішення є те, що управління ТК - не профільний бізнес для Соколовського.
Олександр Беньямінович відмовився прокоментувати цю інформацію. Втім, знайомі з ситуацією учасники ринку стверджують, що рішення про продаж об'єкта вже прийняте, а сама угода, вартість якої вони оцінюють в 50 млн дол., знаходиться на завершальній стадії. На їхню думку, виручені від продажу ТК засобу Олександр Соколовський направить на реалізацію проекту будівництва оптового центру з продажу одягу та взуття площею близько 100 тис. кв. м. Для цих цілей уже придбана ділянка в 20 га в п'яти кілометрах від Києва. Роботи планується почати в 2008 р., а завершити в 2010 р.
Інтерес до торгової та офісної нерухомості не заперечують ы в Quinn Group, що є одним з лідерів у країнах Європи з виробництва скляної тари, ізоляційних матеріалів, цементу, а також активно інвестує в нерухомість країн Східної Європи. На сьогоднішній день у Києві їй належить ТЦ "Україна" і перша черга бізнесу-центра "Леонардо".
Представник компанії, що не побажав називати своє ім'я, сказав, що Quinn Group розглядає можливість придбання й другої черги бізнесу-центра, здача в експлуатацію якої намічена на нинішній рік. Крім цього, учасники ринку кажуть, що Quinn Group зараз веде переговори про покупку ТЦ "Аладин". Побічно підтверджує це й президент Real Estate Solutions Сергій Карамнов, за інформацією якого придбати цей центр має намір великий англійський інвестиційний фонд. За його словами, пропозиції про продаж постійно надходять і власникам ТЦ "Глобус".
"Його мала намір купити німецька компанія, назва якої не афішується", - повідомив він. Активний інтерес іноземців до "Глобуса" (три лінії загальною площею 35 тис. кв. м) підтверджує й керівник однієї консалтингової компанії, що попросив не називати його імені. "Цим центром цікавилися близько 30 компаній", - сказав він.
Спостерігачі припускають, що найбільш імовірним покупцем "Глобуса" може стати Deutsche Bank, що активно цікавиться нерухомістю в країнах СНД. Тільки в покупку подібних активів у Росії банк через свою "дочку" - компанію RREEF - має намір інвестувати в нинішньому році $100-150 млн. Сергій Карамнов стверджує, що "Глобусом" цікавиться й великий австрійський інвестиційний фонд.
На думку аналітиків, це "дочка" банку Raiffeisen - Raiffeisen evolution project development Gmb, що значиться одним з інвесторів готелю Radisson SAS.
Причиною росту інтересу іноземців до готових торговельних й офісних центрів Києва генеральний директор консалтингової компанії Resolution Олександр Ланецький вважає високу прибутковість і перспективність бізнесу по керуванню даними активами, які підігріваються слабкою насиченістю ринку й постійно зростаючими орендними ставками.
"Незнайомі з нюансами одержання земельних ділянок під будівництво власних об'єктів закордонні компанії воліють здобувати вже успішно працюючі", - каже Ланецький. З іншого боку, у продажі таких об'єктів зацікавлені і їхні українські господарі.
"Якщо торік нормою вважалося продати торговий центр за шість річних орендних ставок, те зараз їхня вартість оцінюється в 10–11 орендних ставок", - стверджують ріелтори, додавши, що за виручені від продажу одного ТЦ гроші можна побудувати трохи аналогічних
За матеріалами: Деловая Столица
Поділитися новиною
