Броня для дачників

До кінця квітня вартість оренди загороднею нерухомості під Києвом підвищиться на 25%. До цього ж часу майже все більш-менш ліквідне житло буде розібране прагнучого відпочинку киянами. І це незважаючи на дворазове зростання, цін у порівнянні з минулою весною. Передбачаючи такий перебіг подій, самі завбачливі городяни бронювали будинку, що сподобалися їм, ще минулим улітку, не залишивши ніяких шансів запізненим.

Квітнева ціна

Уже сьогодні столичні ріелтори відзначають досить живий попит на оренду дач і котеджів у пригороді Києва вартістю до 500 дол. /міс. Кількість попередніх договорів, що укладають, говорить про те, що до кінця квітня пристойної дешевої пропозиції на ринку не залишиться. За словами фахівців АН "Планета Оболонь", термін експозиції вступника в цьому ціновому діапазоні пропозиції складає не більше тижня, а на подібне житло, розташоване біля водойми або лісу, у столичних агентствах нерухомості навіть вишикувалися черги.

Активне його бронювання відбувається, незважаючи на те що місячна вартість оренди в порівнянні з минулим сезоном піднялася в середньому вдвічі. Так, якщо рівно рік назад добротна дешева пропозиція на ринку оцінювалося в 200-250 дол./міс., те сьогодні за аналогічне пристановище вже просять 400 дол./міс. і, як правило, це будови, позбавлені побутових зручностей, але розташовані в мальовничих місцях. Наприклад, серед актуальної пропозиції по 400-450 дол./міс. - чотирикімнатні будинку (зі зручностями на вулиці) у Бучі, Хотяновці, Горенці, цегельні будинки в Бориспільському районі (Проців і т.п.).

Удвічі дешевше коштує житло з однією кімнатою або окремі кімнати в будинках. Так, за 200-300 дол./міс. можна зняти невибагливу дачу в Глевасі або Обухові, півбудинку біля водойму в Боярці або ж кімнаті в досить пристойних цегельних будинках з усіма зручностями усередині (ванна, туалет, гаряча вода) у тій же Боярці або Обухові. За ці ж гроші можна орендувати в Горенці або Боярці старий будинок.

За словами ріелторів, головною причиною подорожчання оренди житла економа-класу стали дуже високий попит на них, підвищення комунальних платежів і вартості енергоносіїв (особливо природного газу), а також значне зменшення пропозиції цього класу дач на ринку. Як повідомив директор з маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко, велику кількість нерухомості було продано, крім того, на зменшення пропозиції будинків у цій ціновій категорії істотно вплинула торішній бум на їхню оренду під містом, коли все дешеве житло було орендовано.

"Ті, кому в 2006 році сподобалися дачі, тоді ж домовилися з хазяями про майбутню оренду, тому пропозиція дешевого сегмента цього року зменшився як мінімум на 30%", - говорить Володимир Степенко.

"Найдешевшими" на ринку продовжують як і раніше залишаються будинку у віддалених селах або кволі будиночки в дачних кооперативах, віддалених від столиці більш ніж на 50 км. Щоб знайти таку пропозицію, необхідно самостійно об'їхати села, обійти двори й запропонувати хазяям здати житло на літо. Хоча навіть це, найдешевше для ринку пропозиція, у порівнянні з минулим роком подорожчало. Якщо в 2006 р. півбудинку в 50 км від столиці можна було орендувати за 100-200 грн/міс., те сьогодні хазяї запитують за такі апартаменти 200-500 грн/міс.

У пошуках води

Ціни на знімання заміської нерухомості середнього цінового сегмента в цьому сезоні коливаються від 500 до 1200 дол. /міс. За 500 дол./міс. можна зараз орендувати півбудинку в Ірпені, а за 950 дол./міс. - трикімнатний будинок із сауною в Горенці. У кожному разі для об'єктів даного цінового діапазону обов'язково, щоб всі зручності знаходилися в будинку, де також повинна бути проведена гаряча вода.

За словами Володимира Степенка, найбільшим попитом у цьому сезоні як у найдешевшому, так і середньому ціновому сегменті користується житло, розташоване в Київо-Святошинському районі, насамперед у Пуще-Водиці, Горенці, Лісниках, а також у Боярці, Бучі, Гуривщині, Ходосіївці.

"Високий попит порозумівається гарним транспортним повідомленням - до центру міста можна доїхати на автомобілі за 20-25 хвилин. Друга причина - гарний стан інженерних комунікацій у цих селах, тут є електрику, природний газ, водопостачання, телефонні лінії", - повідав Степенко, доповнивши, що мінусом для даної місцевості стала відсутність великих водойм, однак це компенсується наявністю невеликих озер і рік, а також цінами, які можуть починатися з оцінки 300 дол./міс.

Далі по популярності в орендарів, за даними компанії SV Development, випливають селища в Десни й Київського моря (Зазим’я, Пуховка, Нові та Старі Петрівці, Вишгород). Володимир Степенко також відзначив, що серед городян, що живуть і працюють на Левом бережу, популярністю користується бориспільський напрямок (Бориспіль, Вишеньки, Проців і Гора), що має досить привабливі ціни на оренду нерухомості.

У нижньому й середньому ціновому діапазоні, за словами ріелторів, можна знайти й житло в міській рисі. Так, по даним АН "Планета Оболонь", розташований на шести сотках невеликий трикімнатний дачний будиночок з меблями й лазнею на Осокорках пропонують сьогодні за 600 дол./міс.

Ще дешевше - за 300- 400 дол./міс. можна зняти половину або частину будинку на Ширмі, Совських ставках, Солом’янці або Виноградарі. Всі комунікації в цьому випадку будуть у будинку, але користуватися ви зможете лише однієї або двома кімнатами, кухня - загальна з хазяями. Половина будинку без хазяїв у межах міста оцінюється вже в 600-700 дол./міс.

Вартість оренди сучасних котеджів у міській рисі, по даним ріелторів, коливається в середньому від 3 до 5 тис. дол./міс. залежно від площі, кількості кімнат і наявності додаткових зручностей (сауни, каміна й невеликого басейну) і може досягати 12-15 тис. дол./міс.

Пристань за 15 тис. дол.

Ріелторы сходяться в думці, що найбільш ласим місцем для оренди дачі в пригороді столиці залишається обухівський напрямок, об'єкти тут - самі затребувані на сьогодні, незважаючи на вартість. За словами фахівця з нерухомості АН RED Ольги Буток, побудовані цього року на березі Козинки п'ять котеджів (зрубів) площею від 90 до 150 кв. м розійшлися миттєво по 1,5 тис. й 2,5 тис. дол./міс.

У середньому ж пристойний котедж на цьому напрямку обходиться в 5 тис. дол./мес. За твердженням ріелторів, це недорого, і вони пророкують, що така пропозиція дуже швидко розійдеться, адже в більшості випадків оренда нерухомості в Кончі-Заспі зашкалює за 10-15 тис. дол. і вище. Подібні дорогі пропозиції цікаві в першу чергу заможним приїжджим з регіонів, іноземцям, співробітникам посольств і консульств.

Лідерами по популярності в орендарів, за словами Володимира Степенка, у цьому сезоні стали селища Підгірці, Козин, Плюти, Романків, де можна зняти сучасну віллу. По його даним, котеджі за 10-15 тис. дол./міс. мають, як правило, площа до 450-600 кв. м, що дозволяє розмістити біля п'яти спалень - для хазяїв, дітей і гостей. Надяг землі - до 30 соток, з ландшафтним дизайном, часто із власним пляжем, причалом для яхт і катерів.

Об'єкти за 15 тис. дол. і вище вже розташовані на ділянці не менше 40-60 соток, мають окремий будиночок для охорони й прислуги, а також як мінімум два басейни - відкритий і закритий, причому відкритий звичайно з підігрівом.

Ріелтори відзначають, що на ринку заміського житла зараз не прийняті розрахунки за місяць. За оренду навіть найдешевшого потрібна передоплата як мінімум за три місяці плюс застава за майно й телефон (якщо такий є), що складає ще одну місячну орендну ставку. Гроші ці або враховуються як плата за останній місяць наймання, або повертаються орендареві наприкінці сезону. До того ж хазяї, як правило, здають дачі не менш ніж на п'ять-шість місяців.

Що ж стосується найближчого майбутнього ринку оренди заміської нерухомості, то ріелтори сходяться в думці, що квітень стане останнім місяцем, коли в орендарів буде вибір дешевих варіантів житла на літо, і до кінця весни цікавих пропозицій на ринку просто не залишиться, а ставки оренди виростуть ще як мінімум на 25%.