Ціни не по сезону

На травневі свята кримчани вирішили випробувати на відпочиваючих нові орендні ставки.

Кримські ріелтори очікують на початку травня сплеск попиту на оренду апартаментів на основних курортах півострова, що вже спричинило підвищення ставок на 20%. Якщо відпочиваючих не збентежать нові ціни, хазяї "узаконять" їх і на літній сезон. Втім, достаток нових об'єктів, що здаються, самого різного рівня, що з'явилися в Криму цього року, дозволяє припускати, що хазяям квартир доведеться стримати свою жадібність

Елітна маївка

Жителі півострова, що розташовують нерухомістю, яку можна здати в оренду відпочиваючим, плекають райдужні надії на травневі свята. Як стверджують ріелтори, щорічний приріст туристів, що бажають провести маївку в Криму, складає як мінімум 10-15%.

У нинішньому сезоні показники можуть виявитися ще вище - порядку 20-25%. "Прогнозувати подібну тенденцію дозволяє небувалий наплив приїжджих на 8 Марта, що демонструє зацікавленість гостей у відпочинку на півострові", - вважає директор агентства "Планета-Крим" (Сімферополь) Ганна Мельникова. Зіграти на руку кримчанам може й гарна погода. З огляду на ранню та теплу весну, не виключено, що на початку травня вже можна буде відкрити купальний сезон, що привабить на півострів додаткових туристів. В АН "Центральне" (Судак) розповідають, що потенційні орендарі вже вивчають можливість зняти житло на період травневих свят, хоча реальних замовлень поки мало.

Швидше за все, основна маса туристів почне бронювати житло не раніше середини квітня. "Найбільше нам дзвонять із великих міст - Києва, Харкова, Донецька. Підвищений інтерес до оренди апартаментів у Криму в нинішньому сезоні виявляють і росіяни", - відзначають в агентстві.

Ганна Мельникова стверджує, що досить цікавою особливістю травневого попиту є зсув убік житла середньої та вищої категорії. "У цей період у Крим приїжджає платоспроможна публіка, що не цікавить море заради моря. Такі відпочиваючі готові платити за гарні умови проживання. Тому основна кількість заявок напевно припаде на висококласні апартаменти, у тому числі й на елітні", - прогнозує Мельникова.

Прощупують ґрунт

Перераховані фактори дозволять орендодавцям виставити завищені ціни. "На початку нинішнього сезону ставки на житло в Криму виростуть у порівнянні з торішнім травнем на 20%", - думає засновник АН "Яхонт" (Євпаторія, Чорноморське) Володимир Приходько. Власники житла мотивують подорожчання підвищенням комунальних тарифів. Але, з огляду на озвучену динаміку, зрозуміло, що їхні апетити набагато перевершують збільшення квартплати.

Безумовно, найвищі ціни, як, властиво, і в літній сезон, будуть спостерігатися на ПБК. За словами Мельникової, оренда стандартної однокімнатної квартири в Ялті обійдеться в 40 дол./доба, що є свого роду базовою вартістю. За наявність кожного додаткового блага (євроремонт, близькість до моря, гарна техніка й ін.) доведеться доплачувати по 10-20 дол.

У результаті апартаменти, що претендують на статус елітних, потягнуть уже на 100-300 дол./доба. Презентабельні двох-, триповерхові котеджі з басейном будуть коштувати 600-1,5 тис. дол./доба. В Алушті рівень цін у середньому на 10% нижче ялтинських. У Судаку ставки стартують із 25-50 дол./доба. За ці гроші можна зняти цілком презентабельну одно-, двокімнатну квартиру з гарним ремонтом.

У Євпаторії за 30 дол. пропонуються номери з усіма зручностями в приватних котеджах з більярдом, великим двором, стоянкою, автомийкою та ін. Котеджі для VIP-клієнтів здаються по 300-400 дол. у добу. Ще більш доступні ціни в Севстополі. Приміром, за елітні апартаменти на першому поверсі двоповерхового будинку, розташованого в центрі міста, просять 60 дол./доба, а однокімнатна квартира з гарним ремонтом коштує 20 дол./добу.

Експерти сходяться в думці, що нинішній травень стане свого роду пробій. Якщо відпочиваючі «проковтнуть» нові ціни, від них можна буде відштовхуватися, формуючи пропозицію на літній сезон. Втім, можливо, що кримчанам все-таки прийде стримати апетити. Ріелтори думають: пропозиція від приватних орендодавців цього року може виявитися настільки великим, що перевищить навіть динамічно зростаючий попит. Представники агентств у більшості курортних міст півострова констатують масовий викид на ринок оренди нових об'єктів.

Ганна Мельникова відзначає, що в базі ялтинських АН виросла кількість квартир, що здаються, у новобудовах, однак невідомо, наскільки цікавими вони виявляться для потенційних орендарів, оскільки такі будинки розташовані далеко від моря. Елітні об'єкти, що зводяться в районі набережної, поки знаходяться у стадії будівництва. Вона також стверджує, що істотно збільшилася пропозиція висококласних котеджів у Лівадії. В агентстві "Крим - сервіс" відзначають надходження в базу оренди нових котеджів, які за рік побудовані в Заозерному районі.

"Це одне-, двоповерхові будинки з усіма зручностями, гарним ремонтом, нерідко навіть із сауною й басейном. Додатковою перевагою є розташування на першій лінії від моря й мальовнича природа", - розповідають в агентстві.

Володимир Приходько стверджує, що як ніколи багато буде й пропозицій приватних пансіонатів у Чорноморському. "В основному здаються одно-, тримісні номери в міні-готелях з усіма зручностями, гарним ремонтом і меблями, але не претендують на елітний статус. Нових об'єктів для VIP-персон у цьому сезоні не з'явилося", - говорить він.

Можливо, задуматися про знижки кримських власників житла змусить і активність місцевих здравниць. Якщо в минулі роки далеко не всі відкривали сезон до травня, то цього року на свята роблять ставку чимало санаторіїв. Причому, хоча пропоновані ними ціни й вище, ніж у міжсезоння, але далеко не літні. Приміром, як повідомляють у турагентстві "Кримська перлина", в "Ялта-Інтурист" вартість номера залежно від рівня на початку травня складе 57-120 дол./добу, в алуштинському пансіонаті "Море" - 87-193 дол./доба, у готелі "Затишок" (Судак) - 25-45 дол./доба.