415
Продати куплену в кредит кваритру не так вже й просто
— Кредит&Депозит
Призупинення з 1 грудня 2006 року Програми житлового кредитування молоді привело до того, що багато українських родин, які розраховували у свій час на допомогу у вирішенні житлового питання, виявилися не в змозі самостійно погашати свої зобов'язання перед банківськими установами. У результаті частина родин змушена була задуматися про продаж квартири, купленої в кредит.
Як виявилося, теоретично продати квартиру, куплену в кредит, можна, одержавши для цього дозвіл у банку і повністю погасивши кредит. За словами банкірів, подібні випадки нерідкі в Україні, хоча і не є систематичними. Проте, практична сторона питання має ряд складностей, з якими може зіштовхнутися позичальник.
Як повідомив керуючою київською обласною дирекцією АКБ "Укрсоцбанк" Андрій Онистрат, формально реалізувати квартиру, куплену в кредит, не можна. "При укладанні кредитного договору заставне майно автоматично підпадає під заборону відчуження. Причому до повного погашення кредиту юристи банку не дадуть згоди на продаж майна. Іншими словами, виникає замкнуте коло: щоб продати квартиру, необхідно погасити кредит, а щоб погасити кредит - варто продати квартиру", - говорить він.
Однак вихід зі ситуації все-таки можна знайти. За словами А.Онистрата, процедура досить проста. На першому етапі позичальник повинен знайти покупця, готового зробити повне погашення кредиту без одночасної передачі останньому правий власності на нерухомість. Після цього банк провадить процедуру виписки майна з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна.
На другому етапі власник квартири передає право власності на квартиру покупцеві, і угода вважається завершеною. При цьому експерт підкреслює, що ніяких додаткових процедур позичальникам, що купили квартиру через програму молодіжного кредитування, провадити не треба.
Нагадаємо, що минулий рік став рекордним з кількості угод про надання молодим родинам часткової компенсації процентної ставки з кредитів комерційних банків на будівництво або придбання житла. Так, у порівнянні з 2004 роком, кількість подібних угод дзбільшилась більш ніж у десять разів і досяглася 15 тис. 800.
За матеріалами: ЛігаБізнесІнформ
Поділитися новиною
