2895
Договір оренди житла: чи обов'язкове нотаріальне посвідчення
— Особисті фінанси
Оренда житлового приміщення – клопітка справа. Під час оформлення договору оренди житла у сторін нерідко виникає питання, чи потрібно його нотаріально посвідчувати? Finance.ua як портал, що дбає про ваші доходи, дізнався у Мінюсту подробиці.
Відповідно до законодавства, за договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно з ч.1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір оренди житла укладається у письмовій формі.
Водночас, як зазначено у ч.4 статті 209 Цивільного кодексу, правочин на вимогу однієї зі сторін може бути завірений нотаріально. Така дія буде додатковим захистом для кожної зі сторін у разі виникнення спору.
Договір найму житла укладається на термін, встановлений договором.
Якщо у договорі термін не вказаний, вважається, що він укладений на 5 років.
Бувають випадки, коли нотаріальне посвідчення є обов’язковим. Це стосується договору оренди житла з викупом. Така угода передбачає, що одна сторона – підприємство-орендодавець передає другій стороні – фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
У договорі оренди житла мають бути прописані істотні умови, необхідні для такого роду договорів:
- предмет договору (будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси), т
- термін дії договору і оплата.
Звісно, бажано передбачити й інші умови, наприклад, вказати права та обов’язки сторін, порядок розірвання договору. В іншому випадку до неврегульованих сторонами нюансів договору будуть застосовуватися загальні положення Цивільного кодексу України.
Також варто пам’ятати, що орендна плата, отримана в результаті здачі житла в оренду, є доходом фізичної особи і підлягає оподаткуванню.
Якщо договір оренди житла нотаріально завіряється, нотаріус виступає податковим агентом і в день нотаріального завірення повинен направити відповідне повідомлення до податкової інспекції за податковою адресою платника податку (орендодавця).
Читайте важливі новини та поради, які стануть в пригоді для вашого гаманця, в телеграм-каналі Finance_ukr
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
