936
Перевірка договору з забудовником: на що звернути увагу (інфографіка)
— Нерухомість
Інвестування коштів у будівництво житла має свої переваги, серед яких і можливість заощадити, сучасні технології будівництва, вільне планування тощо. Але не слід забувати і про ризики, адже до завершення будівництва особа є власником лише матеріалів, обладнання тощо, які було використано у процесі цього будівництва.
Finance.ua, як портал, що дбає про безпеку ваших коштів, розповідає, на що варто звернути увагу при перевірці договору із забудовником.
Як все відбувається? Як зазначають у Бюро безоплатної правової допомоги, прийнявши рішення інвестувати кошти у новобудову, варто перевірити наявність дозвільних документів на будівництво та їх зміст, наявність прав на земельну ділянку, яка забудовується, а також зібрати та детально проаналізувати інформацію про замовника будівництва, генпідрядника і продавця. Після цього необхідно уважно проаналізувати текст договору з забудовником перед його укладенням.
До речі, про нерухомість, житло і вартість «квадратів» ми часто пишемо у телеграм-каналі Finance_ukr. Підписуйтесь, щоб не пропустити важливі новини! 🤫
Зокрема, слід уважно ознайомитися з текстом самого договору та звернути увагу на таке:
- предмет договору: має бути визначено будівельну адресу майбутнього об’єкта будівництва, нумерацію квартири, загальну та жилу площу, поверх, на якому розміщуватиметься квартира, технічні характеристики, комунікації, тощо; дуже добре як додаток до договору мати також графічне планування майбутнього житла з назвами та площами усіх приміщень;
- ціна житла: має бути фіксованою та бажано з детальним розрахунком платежів як додатком до договору; якщо ціна надто занижена порівняно з ринковою, то це має насторожити, адже замовник будівництва насамперед має на меті отримання прибутку від продажу житла, тому є вірогідність, що він взагалі не збирається його будувати або може здійснити подвійний продаж квартир;
- права та обов’язки сторін: має бути чіткий та вичерпний перелік прав та обов’язків для сторін договору, слід уникати розмитих та незрозумілих формулювань;
- строки виконання умов договору: мають бути реальні та чітко визначені строки сплати інвестором внесків, а також строк здачі об’єкта у експлуатацію, строк передачі житла інвестору та оформлення права власності;
Як перевірити забудовника, щоб обрати найкращу квартиру
- відповідальність сторін та відшкодування понесених збитків: слід обов’язково прописати відповідальність сторін за розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін, а також за невиконання чи неналежне виконання умов договору;
- можливість внесення змін до договору: варто виключити можливість замовника будівництва вносити зміни в договір в односторонньому порядку на власний розсуд;
- особу підписанта договору від імені замовника та правові підстави, на яких він діє.
Крім того, якщо потенційний інвестор не згоден з деякими пунктами договору або вони викладені незрозуміло та допускають двояке трактування, слід узгоджувати з замовником внесення коректив до тексту договору. Якщо договір не влаштовує, не слід його підписувати взагалі.
Юридичний супровід. Експерти зазначають, що процес інвестування коштів у будівництво є складним та тривалим порівняно з купівлею житла на вторинному ринку. Адже в останньому випадку для підготовки та оформлення відповідних документів на право власності цілком достатньо кілька днів, а у разі вкладення коштів у майбутнє житло слід запастися терпінням у кращому випадку на декілька років.
Тому фахівці радять все ж скористатися послугами юриста, який супроводжуватиме процес інвестування та перевірятиме усі необхідні документи та законність будівництва на усіх його етапах.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
