723
Підсумки першого півріччя 2021 року на ринку офісної нерухомості Києва
— Нерухомість
За підсумками першого півріччя 2021 року сукупна орендна площа професійних об’єктів у Києві становить трохи більше ніж 2 млн кв.м. У структурі пропозиції за площею клас, А займає 25%, В і С — 75%.
За даними UTG Offices, близько 52% офісних приміщень введені в експлуатацію до 2010 і на сьогоднішній день морально і технічно застаріли. Тому незважаючи на перманентні локдауни, ми спостерігаємо інтерес інвесторів і девелоперів до ринку офісної нерухомості – з середини 2020 року активно реанімуються заморожені і відкладені проєкти. Застарілі торгові центри, готельні комплекси, підприємства і фабрики реконструюють в офісну нерухомість.
На різних стадіях будівельної готовності сьогодні перебувають і анонсовані до відкриття в 2021—2022 роках 32 бізнес-центри загальною GLA 668 868 кв. м (без урахування великомасштабних об’єктів).
На червень 2021 року вартість оренди за 1 кв. м/місяць в класі А становила $ 20−25 без урахування ПДВ, OPEX, КП і коефіцієнтів BOMA, в класі В і В+ – $ 16−20.
За рахунок виходу нової пропозиції зростає вакантність. Так, в бізнес-центрах класу, А вона становить 10%, в бізнес-центрах класу В, В+ – 10−15% з тенденцією до збільшення.
З кінця 2020 року збереглася тенденція до зменшення орендованих площ. Посилилася тенденція до оренди повністю готових офісних приміщень «під ключ», включаючи повністю обладнані робочі місця. Більш дрібні і середні орендарі (особливо ті, хто не готовий вкладати гроші в ремонт, поліпшення, меблювання приміщень) розглядають альтернативні варіанти для зміни офісу.
За матеріалами: address.ua
Поділитися новиною
