1151
Продажі на первинному ринку Києва і передмістя можуть перевищити 60% - думка експерта
— Нерухомість
У 2021 році кількість інвестиційних продажів на первинному ринку Києва та передмістя може перевищити 60% від загальної кількості угод.
Про це повідомила Леся Павленко, керівник відділу продажів ЖК LUCKY LAND.
У порівнянні з 2020 роком кількість продажів з метою збереження коштів може збільшитися в середньому на 10%. Вона пояснила це тим, що вкладення коштів в первинний ринок житла досі є найбільш вигідним для інвесторів, оскільки вартість квартир в нових якісних об’єктах — об’єктах нових форматів категорій комфорт+ і бізнес — щорічно збільшується в середньому на 30−35% в гривневому еквіваленті.
З урахуванням інфляції, вкладення в первинний ринок фактично дають щорічний прибуток у розмірі не менше ніж 20−25%, а за весь цикл будівництва розмір прибутку досягає 50% у гривні. А максимальні ставки за гривневими депозитами строком на 2 роки (середній термін будівництва пускової черги житлового комплексу) становлять лише 10%. При цьому банк повинен бути учасником Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.
За її словами, висока вартість об’єктів нових форматів прямо пов’язана з рівнем витрат забудовників на реалізацію таких проєктів.
Інвестиційна привабливість первинного ринку не однакова і залежить від сегмента, в якому будується об’єкт. У 2021 році рівень інвестиційних угод в ЖК економ-класу навряд чи перевищить 10% від загальної кількості покупців в цьому сегменті, в об’єктах комфорт-класу інвестиційні угоди можуть скласти 45−55%, а в об’єктах нових форматів житла (категорії комфорт+ і бізнес) рівень інвестиційних продажів складе від 50% до 70% від загальної кількості залежно від конкретного формату і «набору» відповідної інфраструктури, локації (в тому числі близькості рекреаційних зон), стадії будівництва, ціни.
Найбільша кількість продажів буде спостерігатися в об’єктах на початкових стадіях будівництва і на старті будівництва нових черг житлових комплексів, що добре зарекомендували себе.
У поточному році продажі квартир в об’єктах нових форматів складуть 55−65% від загальної кількості реалізованого житла на первинному ринку Києва та передмістя.
Формати житла. При цьому попит на первинному ринку Києва буде зосереджений в основному на об’єктах нових якісних форматів житла, що відносяться до категорій комфорт+ і бізнес. І, на її думку, левова частка всіх продажів — близько 20% від усього споруджуваного обсягу — буде зосереджена в об’єктах нового формату live-work-play.
Тенденція. «Ще однією важливою особливістю нових форматів житла, зокрема об’єктів live-work-play, є наявність поблизу рекреаційних зон, як то, наприклад, ліс або парк. І сукупність всіх цих характеристик створює максимально комфортну якість життя. За великим рахунком, можна говорити, що цей формат — це нова версія „спальних масивів“, але створена з урахуванням побажань і потреб майбутніх мешканців», — зазначила Леся Павленко. Що стосується вартості об’єктів нових форматів, в цьому сегменті житла немає розриву між попитом і пропозицією.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Що відбувається з цінами і попитом на житло — аналітика НБУ
Скільки українців втратили домівку через російську агресію
Хто може не платити податок при продажу нерухомості
Кабмін змінив умови подання заяв до міжнародного Реєстру збитків через «Дію»
Як Польща скорочує підтримку українських біженців: що буде далі
В Україні готують реформу рієлторського ринку: що відомо
