598
Ринок торгової нерухомості Києва та регіонів (1 півріччя 2020)
— Нерухомість
Згідно дослідження консалтингової компанії, на початку 2020 рок, в Києві загальні настрої на ринку торгової нерухомості були досить позитивними – споживчий попит продовжував зростати, стимулюючи тим самим ріст роздрібного товарообігу (11,1%) у період з січня по лютий.
Починаючи з березня, пандемія COVID-19 негативно вплинула на ринок, внаслідок чого, роздрібний товарообіг скоротився до +1,7% з початку року у Києві, сягнувши мінімуму 2015 року. Індекс реальної заробітної плати значно зменшився на кінець 1П 2020 року, але залишився позитивним (103,8) та відповідав індексу споживчих цін (103,9), який знизився до історичного мінімуму внаслідок монетарної політики Національного банку України протягом останніх декількох років.
Орендна ставка. Протягом жорстких карантинних заходів з березня по червень, спостерігалась практика запитів від орендарів на звільнення від орендної плати чи її скорочення. Значна кількість орендодавців в торговельних центрах погодилася на тимчасове зменшення орендних ставок на 20-30% з початку року. Як наслідок, орендні ставки становили $60-80/кв.м/місяць для торговельних центрів в кращих локаціях та $35-50/кв.м/місяць в інших локаціях. Також, через те що багато споживачів віддавали перевагу районним торговим центрам для покупок першої необхідності, найбільш значне зниження орендних ставок було відзначено в центрі міста.
Ціна. Без урахування тимчасових знижок для орендарів, орендні ставки по довгостроковим договорам знизились на 5-10% з початку року. Орендна ставка в кращих торгових центрах становила $80-110/кв.м/місяць у 1П 2020, в порівнянні з $85-115/кв.м/місяць в 2П 2019; та для інших торгових центрів – $40-60/кв.м/місяць в 1П 2020. Середня вакантність на ринку зросла на 6,6% (+2,1 п.п. з початку року), що пов’язано з введенням в експлуатацію нових торгових площ з початку року.
Інвестиції. В інвестиційному секторі у 1П 2020 відбулось помітне сповільнення інвестиційної активності, яке прогнозовано, продовжиться до кінця 2020 року. Незважаючи на те, що відвідуваність почала поступово відновлюватися після послаблення карантинних обмежень, знижена інвестиційна активність очікується до кінця 2020, як результат впливу карантинних обмежень на традиційний ритейл та швидке зростання частки е-commerce у роздрібній торгівлі. Таким чином, очікується, що більшість інвесторів збережуть вичікувальну позицію у середньостроковій перспективі, оскільки невизначеність пануватиме у довгостроковій перспективі традиційних торгових центрів. У зв’зяку з цим, ставка капіталізації на найкращі об’єкти зросла на 0,75 п.п. до 12,5%. Прогнозується поступове відновлення інвестиційної діяльності в 2021 році.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
