1770
Ігор Черненко: що змінюють нові Державні будівельні норми
— Нерухомість
Давайте постараємося розібратися, навіщо ж Україні нові Державні будівельні норми і як вони будуть стимулювати забудовників покращувати інфраструктуру міст і населених пунктів країни.
Оновлені державні будівельні норми (далі ДБН-2018 – ред.), що набули чинності 1 вересня 2018 року, на мій погляд, дозволять упорядкувати забудову українських міст і населених пунктів відповідно до європейських стандартів.
Тепер забудова в стилі “урбаністичні джунглі”, на які недбайливі забудовники вже перетворили багато українських міст і населених пунктів, піде в небуття.
Забудовників зобов’яжуть приділяти більше уваги якості інфраструктури.
Так, собівартість будівництва для інвесторів зросте, і це мінус, але великий плюс від введення нових норм відчує саме населення.
В цілому по країні міста повинні набути як мінімум більш цивілізованого вигляду.
Розглянемо основні нововведення.
Нововведення 1. Поділ за лініями.
В Україні вводяться “блакитні лінії”, що обмежують висотність забудови.
“Зелені лінії”, що регулюють будівництво в зелених зонах.
“Жовті лінії”, які стануть обмеженнями зон можливих завалів житлових, громадських, промислових та інших будівель, розташованих вздовж магістральних вулиць, якими здійснюється евакуація населення, проводяться рятувальні та аварійно-відновлювальні роботи.
Нововведення 2. Поверховість забудови.
За новими ДБН, в містах з населенням до 50 тис. осіб забудовники не можуть будувати будівлі вище трьох поверхів.
В містах, де населення становить 100-150 тис. осіб, найвищі будівлі не повинні перевищувати 9-поверхів.
Лише у великих містах можуть зводитися будівлі понад 20 поверхів.
Нововведення 3. Щільність забудови.
Державні будівельні норми з вересня 2018 року впорядковують і щільність забудови.
Так, для 4-поверхових будинків щільність забудови повинна становити 45% від площі кожного гектара.
Для 5-8-поверхових – 40%.
Для 12-25-поверхових висоток – не більше ніж 30%. Таким чином, ця норма дозволить обмежити щільність населення на 1 га до 450 осіб з можливістю підвищити її на 20%, до 540 осіб, якщо в 500 метрах є, наприклад, ліс/парк, великі об’єкти торгівлі.
Забороняється проектувати парковки на тротуарах і на дорогах. Зокрема, не можна розміщувати паркінги на території житлових комплексів, як альтернатива пропонується будувати підземні гаражі чи відкриті майданчики на відстані 300 – 500 м від будинку.
Стануть обов’язковими “острівці безпеки” на дорогах і захисні огорожі на зупинках громадського транспорту.
Нововведення також деталізують обмеження при плануванні територій житлової забудови. Зокрема, норми про проїзд спецтехніки, вимоги до паркінгу, заборона на зберігання засобів автотранспорту на відкритих автостоянках в середині кварталу.
Збільшується площа шкільного класу з розрахунку на 1 учня. Будівельні норми торкнулися і українських шкіл, тепер у школах має бути збільшена площа класу на одного учня.
Також нововведення передбачає обов’язкове облаштування інклюзивного простору та впровадження енергоефективних заходів.
Ігор Черненко, засновник Investment Development Property (IDP)
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
