1644
Які тенденції на ринку нерухомості Києва спостерігалися в січні 2017
— Нерухомість
В середині місяця гривня вкотре показала падіння, а курс американського долара поповз угору. Як результат, гривнева ціна на купівлю квартир в Києві на вторинному ринку в середині січня повернулася до показників вересня 2016 року і склала 26 870 грн за м². Хоча вже на початок лютого цього року цей показник знову опустився до значення 25 880 грн за м² і продовжує зниження.
Про це свідчить аналітика порталу нерухомості M2bomber.com.
Як зазначають аналітики, якщо ж розглядати вартість квартир в доларовому еквіваленті, то необхідно вказати на той факт, що ціна житла на вторинному ринку впала до рекордно мінімальної вартості і на даний момент становить 956 дол. за м². Тобто, тільки за перший місяць нового року квартири втратили в вартість більше 2,5% в доларах і 2,4% в гривнях відповідно.
На кінець січня в столиці України медіанна ціна на однокімнатні квартири становила 936 500 грн (34 560 дол.), на двокімнатні 1 488 225 грн (55 000 дол.), на трикімнатні 1 895 500 грн (70 000 дол.).
Найдорожчими районами за вартістю вторинних квартир є Печерський (43 425 грн/м²), Шевченківський (31 960 грн/м²) та Оболонський (29 035 грн/м²). Серед найдешевших районів столиці за ціною на житло на вторинному ринку можна відзначити Деснянський (22 340 грн/м²) і Святошинський (22 435 грн/м²).
За словами експертів, ринок новобудов залишається стабільним незважаючи ні на коливання курсу валют, ні на прийняті нові норми, наприклад, зростання тарифів на приєднання до електромереж з 1 лютого 2017 року.
«Хоча багато експертів ринку прогнозували збільшення вартості квартир у новобудовах вже на початку цього року (і продовжують це робити), за нашими даними, ситуація стабільна: середня вартість квадратного метра в новому будинку складає 21 000 грн (778 дол.), а коливання в ціні за минулий місяць склали менше 0,2%», – зазначають в M2bomber.com.
При цьому вартість довгострокової оренди квартир в Києві продовжує неспішно коригуватися з кінця минулого року. Так, за січень вартість орендної плати знизилася майже на 3% порівняно з груднем 2016 року, і в середньому по місту складає: 6 000 грн за однокімнатну квартиру, 8 000 грн за двокімнатну, 12 500 грн за квартиру з трьома кімнатами.
Аналітики порталу пов’язують незначне зниження цін та з отриманням рекордно високих рахунків за опалення в січні за грудень. Багато орендарів столичних квартир задумалися про доцільність оплати і досить високої оренди, і таких же «значних» рахунків за комунальні послуги. Тим більше, підвищення мінімальної заробітної плати в Україні з 1 січня 2017 року до 3200 грн поки ніяким позитивним чином не позначилось на доходах ні столичних громадян, ні решти населення України.
«Тому багато жителів нашої країни, які приїжджають в столицю заробити, згодні в даних економічних умовах або ж знімати квартири з господарем, або ж тулитися по кілька людей у кімнаті. Попит на дорогі квартири падає, і орендодавці на час опалювального сезону неохоче, але все ж скидають ціни на оренду житла», – кажуть аналітики.
За матеріалами:
Поділитися новиною
