Артем Ковбель: Чим корисне ОСББ?

Протягом останніх років в Україні дедалі частіше можна почути про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) як альтернативу існуючій системі житлово-комунального господарства.

Нагадаю, ОСББ – це юридична особа, неприбуткова організація, створена власниками квартир та приміщень будинку з метою поліпшення використання свого майна та управління ним. Засновником і членом ОСББ може стати будь-який власник/співвласник житлового чи нежитлового приміщення, або його частини, власник будинку. Членами ОСББ не можу бути власники приватизованих поселень, орендарі квартир і нежитлових приміщень.

Після набрання чинності від 01.06.2015 ЗУ “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, кількість ОСББ в Україні значно зросла з 16173 на 01.06.2015 до 25397 на 01.11.2016, більш ніж в півтора рази, а це говорить про їх більшу ефективність в управлінні житловим господарством у порівнянні з ЖЕК-ами.

Серед переваг, які свідчать на користь ОСББ можна виділити такі:

1. Виконавчим органом і членами ОСББ є жителі будинку, а це свідчить про пряму мотивацію і зацікавленість жителів у наданні якісних житлово-комунальних послуг, чого немає, наприклад, в ЖЕК-ах, співробітниками яких є наймані люди, які часто не мають ніякого стосунку до будинку, який вони обслуговують;

2. Можливість контролю всіх платежів і витрат, які виділяються на надання житлово-комунальних послуг. ОСББ також дозволене наймання аудитора для більш точного контролю, звірки, співставлення та підтвердження всіх платежів при наданні послуг ЖКГ;

3. Можливість визначення суми внесків на утримання будинку і прибудинкової території;

4. Зацікавленість у виборі на тендерній основі найкращого провайдера послуг ЖКГ (вивезення сміття, обслуговування ліфту, дезінфекція, консьєрж, ремонтні роботи, прибирання прибудинкової території тощо);

5. Можливість отримання прибудинкової території в приватну власність і самостійно приймати рішення щодо її використання;

6. ОСББ як юридична особа може отримати кредит на проведення ремонтів, всатановлення лічильників, облаштування прибудинкової території тощо;

7. Приватизація нежитлових приміщень може здійснюватись тільки при узгодженні з ОСББ, при цьому першочергове право на викуп приміщень має саме ОСББ. Такий підхід допоможе отримати у власність допоміжні приміщення (підвал, горище) у багатоквартирному будинку і вберегти їх від приватизації сторонніми особами. Після приватизації ОСББ може здавати дані приміщення в оренду, а отримані від оренди гроші направляти на поліпшення технічного стану будинку;

8. Важливо знати, що ОСББ має право на податкові пільги і згідно з законодавством ОСББ не платить податок на прибуток.

Серед відносних мінусів ОСМД можливо лише назвати тимчасові втрати мешканців будинку пов’язаних з організацією і контролем та адміністрацією процесів в ОСББ, з іншого боку на виході можливий результат в частині якісно наданих послуг усіма учасниками житлово-експлуатаційних організацій.

Таким чином, на мій погляд, в наші дні ОСББ є найбільш ефективним органом в частині регулювання взаємовідносин та управління наданням якісних послуг житлово-експлуатаційними організаціями в розрізі обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території в порівнянні з жеками.

Артем Ковбель, партнер Kreston GCG