1918
Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в серпні 2015 року - прогноз
— Нерухомість
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в липні 2015 року, можна констатувати, що цінова стабілізація ринку продовжується, при зростанні кількості угод.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в доларах істотно не змінилися, хоча спостерігаються деякі тенденції на спад. Умовне коригування у бік зменшення ціни в доларах сталося по всіх містах. На 0,21% зниження зафіксоване в Одесі та Харкові (0,14%), за ними ідуть Львів (0,11%), Дніпропетровськ (0,13%) і Київ (0,17%). За минулий місяць не істотно знизилися ціни і в не найбільших містах країни – Хмельницькому (мінус 0,10%), Миколаєві (мінус 0,12%), Чернігові (мінус 0,13%), Херсоні (мінус 0,11%) , Ужгороді (мінус 0,10%).
Тенденція укладання договорів на ринку вторинного житла в більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксоване в коридорі $ 50-80 тис., А також ще в середньому ціновому сегменті – $ 80-95 тис.
Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу у всіх районах Києва.
У липні, за даними SV Development, в столиці було укладено 402 угоди купівлі-продажу вторинного житла, що на 19% більше кількості угод за травень.
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (44% угод), 42% припадає на однокімнатні квартири і 14% на об’єкти з трьома кімнатами і більше. Максимальна кількість угод (80%) припадає на квартири до 100 тис. Дол., 15% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. Доларів і 5% – у категорії понад 200 тис. доларів.
На вторинному ринку прив’язка все ще залишається до долара, і за фактом всі угоди проводяться саме в цій валюті, хоча за законодавством це заборонено. З урахуванням того, що на початку березня курс долара знову почали утримувати адміністративними методами, коли з 40 грн ./$, відбулося зниження до 24-25 грн ./$, і ця фіксація триває вже четвертий місяць, можна припустити, що уряд буде утримувати цей коридор до кінця року, що дозволить планомірно пожвавити ринок нерухомості.
В наступному місяці експерти прогнозують незначне зростання кількості угод до 420-460 (якщо не відбудеться чергового стрибка курсу). Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 43-45% всіх угод, 42-43% займуть однокімнатні квартири і 13-15% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше. Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві в доларовому еквіваленті вона може не істотно знизитися (до 1%) і скласти $ 1185 / кв. м.
“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (79-81%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 14-16% в ціновій категорії від $ 100 тис. До $ 200 тис. І 5-7% – у категорії понад $ 200 тис. “, – резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
