1465
Іпотечним неплатникам дали шанс відтягнути з виселенням, - юристи
— Кредит&Депозит
У іпотечних неплатників з’явилася нова можливість відтягнути виселення із закладеної нерухомості. Її надав Верховний суд, розглядаючи справу №6-61цс15: він вимагав від кредитора обов’язкове надання оціночного документа по закладеній нерухомості.
«ЗСУ, постанова якого є обов’язковою для всієї судової вертикалі, вказав, що при винесенні судового рішення необхідно чітко зазначати ціну предмета іпотеки», – уточнив старший юрист ЮК Prove Group Антон Каганець.
Дуже важливий момент – це має бути свіжий документ. «Банк не може скористатися тією оцінкою, яка проводилася по заставі під час видачі кредиту. Заставу повинні оцінити знову, і висновком оцінювача повинно бути не більше шести місяців. Якщо у фінустанови немає такого документа, то його вимоги до позичальника суд не повинен задовольняти у зв’язку з необгрунтованістю. Банку має бути відмовлено в позові », – зазначив старший партнер адвокатської компанії« Кравець та Партнери »Ростислав Кравець.
Верховний Суд навіть дав чіткий перелік того, що повинен знати суддя. «У його постанові чітко виписані вимоги до резолютивної частини судів першої інстанції. Зокрема, це загальний розмір вимоги кредитора і всі його складові (підлягають сплаті позичальником), опис нерухомості, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки (або передачі його в управління на період до реалізації), спосіб реалізації, початкова ціна застави і так далі. Не дотримання судом даних вимог закону тягне за собою можливість позичальника оскаржити рішення », – підкреслила старший юрист ЮФ «Можаєв і Партнери» Дарія Давидова.
Втім, юристи підкреслюють, що відсутність у банку свіжого висновку оцінювача не вирішить всіх проблем позичальників – воно лише дасть йому більше часу, щоб знайти гроші для погашення кредиту і домовиться з банком. Від одного до трьох місяців. Приблизно стільки часу може знадобитися банку для отримання висновку оцінювача і подати новий позов до суду.
«Ті, у кого в рішенні суду не вказано вартість заставленого майна, можуть на якийсь час ще відтягнути реалізацію нерухомості, оскарживши такі рішення судів. Але принципово їх це не врятує, гасити позику доведеться », – резюмував Каганець.
За матеріалами: Вісті
Поділитися новиною
