2287
Прибуткові будинки: чи є у них майбутнє в Україні?
— Нерухомість
В Україні набирає популярність давно забутий вид нерухомості – прибуткові будинки (багатоквартирні будівлі, квартири в яких призначені виключно для довгострокової оренди). В кінці 19 – початку 20 століття прибуткові будинки були дуже популярні як у Європі, так і в Україні, а одним з найвідоміших київських прибуткових будинків був знаменитий Будинок з химерами.
В даний час будівництво та утримання таких будинків досить поширений і успішний бізнес у багатьох країнах світу. Наприклад, у Західній Європі в дохідних будинках живе більше 70% всього міського населення. Чому ж подібна нерухомість не популярна в Україні?
Чому прибутковий будинок
Якщо вартість проживання в дохідних будинках не суттєво відрізняється від ціни оренди звичайних квартир, в чому їх привабливість для орендарів? Перший плюс – однорідність мешканців, адже якщо всі квартири в будинку здаються приблизно за однією ціною, то дозволити оренду собі зможуть, швидше за все, люди однієї категорії, наприклад, експати.
Друга перевага – в дохідних будинках ви офіційно укладаєте договір оренди, а не на словах домовляєтеся з власником квартири. Це означає, що права і обов’язки орендарів будуть закріплені, а розірвати договір без вагомих причин буде неможливо.
Але основною перевагою даного класу нерухомості є те, що орендарі апартаментів в дохідних будинках мають можливість, при бажанні, отримувати додатково цілодобовий сервіс. “У прибуткових будинках вітається наявність спортивного центру, місця громадського харчування, де можна швидко перекусити вранці по дорозі на роботу, чи повечеряти ввечері, зустрітися з друзями. Набір додаткових сервісів залежить від формату і класу прибуткового будинку, тобто потреб цільової аудиторії – пральня, хімчистка, служба доставки тощо “, – пояснює директор City Development Solutions Ярослава Чапко. І це крім того, що власники апартаментів в рамках орендної плати отримують стандартний пакет обслуговування – оплата комунальних платежів, цілодобова охорона, послуги пральні та спортзал. У всіх апартаментах дохідних будинків є меблі (включаючи повністю обладнану побутовою технікою та посудом кухню), телефон, доступ в Інтернет, кабельне телебачення, кондиціонер.
Як правило, в дохідних будинках не вітається подобова оренда
Де жити
В даний час в Україні існує два діючих прибуткових будинки (за своєю суттю вони є перехідною стадією від апартаментів до дохідних будинків) – Sherborne Guest House і Senator Apartments, а два споруджуваних повноцінних прибуткових будинки – Elysеum і Petra.
Апартаменти Sherborne розташовуються в основній будівлі на Печерську і в декількох окремо розташованих будинках в інших районах центральної частини міста. Вартість проживання в Sherborne складає від $78 (однокімнатний номер) до $210 (трикімнатний номер) на добу або $2340-6300 на місяць. При проживанні більше місяця надається знижка на проживання в розмірі 15%.
Орендні ставки в Senator Apartments (вул. Дмитрівська) розраховуються виходячи з вартості оренди квартири-студіо площею 45 кв. м у розмірі 3600 євро на місяць. У цю вартість входить щоденне прибирання номера, охорона, парковка. При терміні проживання один місяць – це від $100 до $460 на добу, при короткостроковій оренді – від 165 євро до 215 євро.
Будівництво прибуткового будинку Elysеum (Шевченківський район столиці) було розпочато в 2014 році і буде завершено в II кварталі 2016 (забудовник компанія “Ріел”). 300 квартир для здачі в оренду під управлінням керуючої компанії і 100 звичайних квартир на продаж для постійного проживання. Імовірно, оренда однокімнатної квартири (35 кв. мМ) стартуватиме від 6,5 тис. грн. За ці гроші клієнт отримає в своє розпорядження квартиру з усіма зручностями, побутовою технікою і меблями, але за додаткові послуги доведеться доплатити. “Прибирання квартири буде коштувати від 50 грн.”, – говорить директор Elysеum Олег Перегінець.
Крім стандартного для дохідних будинків спортзалу, в Elysеum буде co-working приміщення. Єдине, що поки не можуть вирішити забудовники проекту, як бути з постояльцями, у яких є тварини. “Швидше за все, будемо брати депозит або доплату, адже тварини можуть зіпсувати меблі”, – говорить Перегінець. До слова, ремонт у квартирах прибуткового будинку планується робити кожні 7 років.
Ще один прибутковий будинок, що будується в Києві – багатофункціональний будинок Рetra, який в грудні 2014 почала зводити компанія “Ленд Плюс” у Вишневому (Київська область). Будівництво планують завершити у II кварталі 2016 року.
Особливістю цього прибуткового будинку є те, що квартиру в ньому (площею від 22 до 60 кв. м) можна як орендувати, так і купити і жити в ній самостійно, а також здавати куплену квартиру в оренду. До послуг мешканців в комплексі цілодобова охорона, послуги консьєржа, прибирання, доставка продуктів харчування та room service.
Вартість однокімнатної квартири в ньому стартує від 13 тис. грн., оренда – від 4 тис. грн. (Але в цьому випадку за додаткові послуги доведеться доплатити).
Що чекає прибуткові будинки
Але чи є попит серед українців на квартири в дохідних будинках? “У нас вже багато заявок на оренду наших апартаментів. Упевнений, що на момент здачі об’єкта в експлуатацію всі квартири вже будуть орендовані”, – говорить Перегінець. Більш того, на ринку існує дефіцит якісного орендного житла. Але популяризації дохідних будинків в Україні заважають дві банальні речі – відсутність відповідних для організації такого бізнесу об’єктів – прибуткові будинки потрібно будувати з нуля, що збільшує вартість орендної плати. Друга причина – довгий термін окупності: від 10 до 12 років. “До девальвації гривні ми робили прогноз окупності нашого об’єкта через 8 років. Зараз – не менше 10-12”, – говорить Перегінець.
“На сьогоднішній день будівництво дохідних будинків в Україні просто нерентабельно. Адже після введення будинку в експлуатацію, забудовнику доведеться” боротися “за клієнтів з приватними орендодавцями, на яких у столиці припадає левова частка квартир,що здаються в найм. Адже для того, щоб окупити проект в прийнятні терміни, потрібно ставити ціну на 20-30% вище, ніж у приватних орендодавців “, – впевнена Ганна Іскіердо, директор проектної компанії“АИММ-ГРУП”.
За оцінками фахівців, буму дохідних будинків в Україні варто чекати через 5-10 років, коли девелопери, для яких сьогодні пріоритетом є швидкий заробіток, стануть замислюватися про довгострокові інвестиції. “Інтерес до дохідних будинків з’явиться тоді, коли компанії почнуть думати про те, хто буде управляти активом, який вони створили. За винятком житла, всі інші види нерухомості залишаються в портфелі компанії, тому компанії захочуть зберегти свої зв’язки з побудованим житлом. Першим кроком такого збереження стає створення експлуатуючих компаній, за допомогою яких можна певним чином управляти активом і отримувати за це якісь гроші. Наступним кроком стане будівництво будинку, який можна здавати в оренду. Так компанія створює якийсь актив, який постійно дає їй фінансові надходження. Я сподіваюся, що років через десять 20% новобудов України будуть прибутковими будинками “, – резюмує Перегінець.
Ольга Сороколетова
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
Також за темою
Сталінка, панелька чи хрущовка: які квартири в Києві коштують дешевше
ВПО в Україні можуть безкоштовно орендувати житло: що для цього потрібно
Як зростала вартість житла в 2 кв. 2025 року — Держстат
Реформа житлового кредитування: що передбачається
У Польщі змінюються правила оренди житла
Де студенту дешево знімати житло
