4215
Рекордна девальвація змушує інвесторів придивлятися до житлової нерухомості передмістя
— Нерухомість
Події минулого року злякали багатьох інвесторів. Стрімке подорожчання долара, відхід з ринку багатьох дрібних банків, обмеження з видачі депозитів, девальвація – все це погано позначилося на інвестиційному кліматі країни. Ринок нерухомості не зміг не відреагувати на погіршення економічної ситуації. Однак в 2014 р ціни на житло так і не поспіли за девальвацією. Це говорить про стійкість ринку до зовнішніх чинників впливу. Експерти впевнені, що ціни на житло вже досягли «дна» і навіть подальше погіршення ситуації в країні не зможе їх похитнути. «Кількість інвестиційних угод на ринку нерухомості в минулому році зросло порівняно з показниками 2013. І що примітно – покупець став більш вимогливим при виборі житла, все частіше його цікавить якість забудови, і ці вимоги підкріплюються готовністю оплачувати свої якісні квадратні метри», – говорить начальник відділу продажів житлового комплексу «Лісовий Квартал» Наталія Кириленко. А це означає, що платоспроможний попит на квартири сьогодні існує і буде зростати, а разом з ним буде зростати і ціна.
Однак далеко не кожен житловий комплекс є надійним об’єктом для інвестицій. На ринку як і раніше багато неякісних об’єктів.
Де краща пропозиція
Найцікавіше на сьогоднішній день пропозиція сконцентрована в передмістях. На відміну від столиці передмістя може похвалитися красивими пейзажами, свіжим повітрям, лісовими масивами, озерами. З економічної ж точки зору, він привабливий невисокими, порівняно зі столицею, цінами на житло. Особливу увагу необхідно приділити новобудовам, в яких ціни нижчі, ніж на вторинному ринку нерухомості.
Серед багатьох напрямків особливу увагу зараз слід звернути на перспективне Броварське. Крім традиційних достоїнств передмістя, в Броварах добре розвинена інфраструктура: басейни, розважальні комплекси, медичні установи, безліч магазинів і підприємств, що надають побутові послуги (ремонти, пральні та ін.)
Близькість до столиці робить цей район ще більш цікавим. Адже нікому не хочеться витрачати багато часу на поїздку додому з роботи, а крім того ціни більш доступні, ніж у Києві.
Як не втратити гроші
В ідеалі купувати житлові квадратні метри краще в будинках вже введених в експлуатацію, але як показує багаторічна практика продажів, до введення в експлуатацію в будинках практично не залишається вільних квартир. І такі квартири, як правило, дорожчі на 40-50%, ніж розташовані в споруджуваних будинках. Ризик виправданий, коли забудовником є компанія, що має хорошу репутацію. Криза 2008-2009 рр. допомогла і частково очистила ринок житлової нерухомості від неблагонадійних забудовників. Проте при аналізі надійності компанії, необхідно враховувати її досвід. Як правило, цю інформацію можна вивчити на сайті забудовника. Відсутність такого говорить про непублічність забудовника і може бути тривожним дзвіночком для інвесторів.
Важливо звернути увагу на портфель забудовника. Відсутність незавершених проектів свідчить про мінімальні ризики, навіть при інвестуванні в котлован.
Незалежний будинок
Характеристика житлового комплексу дуже важливий фактор при виборі квартири. Хороші об’єкти забезпечені власною котельнею. Таким чином, жителі отримують незалежність в теплопостачанні і не залежать від міських тепломереж, які через складну ситуацію в країні (зокрема, дефіцит вугілля, загострення відносин з основним постачальником газу – Росією та ін.) Попередній рік працювали з істотними перебоями.
Слід звернути увагу і на інженерні мережі. Справа в тому, що багато житлові комплекси підключаються до вже існуючих мереж, а не прокладають нові. Чим це загрожує? Всі ці мережі прокладали ще в часи розквіту СРСР. Багато труби вже просто заіржавіли і потребують заміни, проте влада виділяє для цього гроші, як правило, за фактом аварійних ситуацій або профілактичних ремонтів. Тому мешканці будинків, підключених до існуючих інженерних мереж, змушені миритися з постійною загрозою виникнення аварійних ситуацій: проривами, розриттями та ін.
Секрети будматеріалів
Багато житлових комплексів зводяться із збірного залізобетону. Таким чином, забудовники зменшують терміни зведення об’єкта, але для роботи з цим матеріалом необхідна спеціальна техніка і кваліфіковані робітники, що є дефіцитом у багатьох компаніях. У будівлі з залізобетону, яка була побудована з порушенням технології, незабаром з’являються тріщини.
Для проживання залізобетонний будинок також не комфортний. Матеріал відрізняється високою звуко- і теплопровідністю. Це означає, що квартира буде холодною, а всі секрети стануть надбанням сусідів. З цієї точки зору, краще вибирати будинки, зведені за монолітно-каркасної технології. Крім того, бажано, щоб зовнішні стіни були побудовані з цегли, або з газоблоку, підтвердженого сертифікатом якості.
«Цегляні стіни забезпечують довговічність будівлі, а також її теплоємність і, як наслідок, – теплоінерцію, а це означає, що в такому будинку квартири теплі взимку (навіть тривалий час після відключення опалення) і прохолодні в літню спеку», – каже головний інженер проектів компанії «БІП-ПМ», що спеціалізується на технічному аудиті споруджуваних об’єктів, Ігор Іваницький.
Утеплені фасади дозволяють будинку зберегти тепло в холодну пору року. «Підходити до вирішення завдання утеплення фасаду необхідно, в першу чергу, з точки зору безпеки, тому при проектуванні та будівництві об’єктів ми використовуємо мінеральну вату «Ізоват» як утеплювач, що робить фасад будинку стійким до різного роду спалахів», – коментує керівник проектного відділу компанії «Алекса Груп» Василь Клевцов. Але багато забудовників для цих цілей використовують пожежонебезпечний пінопласт. В якості ілюстрації ненадійності такого утеплювача можна згадати один з будинків у Києві, чий фасад спалахував вже чотири рази. Останній раз, навесні минулого року, будинок вигорів до 21 поверху, сильно постраждали вікна, балкони і частина квартир. Якби забудовник як утеплювач використовував негорючу мінеральну вату, то майно багатьох мешканців не постраждало.
Прогнози
Експерти вважають, що поточний рік стане відправною точкою для зростання цін. На тлі курсових коливань і закриття банків ринок нерухомості для інвесторів виглядає оазисом спокою. Підігрівати попит будуть сім’ї, які переселяються з неспокійних регіонів країни. У більшості випадків вони будуть цікавитися недорогою нерухомістю, яка розташована навколо столиці. Тому, швидше за все, ціни на нерухомість в передмісті будуть рости в недалекому майбутньому, і якщо є плани інвестувати – то зараз саме час зайнятися цим питанням.
Дмитро Товстенко
За матеріалами: Капітал
Поділитися новиною
Також за темою
В Україні почали будувати менше житла, але деякі регіони демонструють зростання — Держстат
Скільки коштує гуртожиток у 2025: ціни в університетах Києва, Львова та Харкова
Виведення ринку оренди житла з тіні: які зміни до Податкового кодексу
Як оформити іпотеку в Польщі: головні вимоги та умови
Оренда під загрозою: на що звертати увагу в договорі
У США на тлі надлишку житла різко впали продажі нових будинків
