2862
Новий закон підвищить попит на дачні будиночки
— Нерухомість
Завдяки новому «житловому» закону в Україні повинен зрости інтерес до покупки садових і дачних будинків, вважають експерти. Головним чином, з боку переселенців, які завдяки появі пільг відносно дешево зможуть отримати всі права – від медобслуговування до права голосу.
Президент Петро Порошенко в кінці минулого тижня підписав закон № 1673-VII («Про внесення змін до деяких законодавчих актів України про переведення садових і дачних будинків в житлові будинки та реєстрації в них місця проживання»), яким дозволено переводити дачі і будови на садових ділянках в житлові будинки. Після чого люди зможуть на них прописуватися. Правда не відразу, а лише після ухвалення всіх необхідних підзаконних актів – на це відводиться два місяці. Там повинні все детально прописати: які документи треба подавати, в який термін змінюється статус, скільки людей можна прописати.
Раніше житловим статусом володіли тільки капітальні будівлі, придатні для постійного (цілорічного) проживання. Житловим його визнають тільки за наявності всіх інженерних комунікацій: електрики, газопостачання, опалення, водопроводу, вентиляції і каналізації. Правда, в одно-і двоповерхових будинках допускається відсутність централізованих інженерних мереж гарячого водопостачання та каналізованих вбиралень. Тепер же «житловими» на прохання господарів можуть бути визнані і будинки, придатні тільки для проживання в теплу пору року, тому тут можна і прописатися самому, і прописати інших людей.
60% – самобуди
Але перевести дачний і садовий будинок в житловий можна тільки в тому випадку, якщо будівля відповідає державним будівельним нормам, а значить, її прийнято в експлуатацію Державною архітектурно-будівельною інспекцією. А відповідно до законодавства дачі потрапляють під 1-2 категорію об’єктів, а значить, будуються за декларативним принципом (посилають в ДАБК лист з повідомленням про початок робіт, а після завершення будівництва – декларацію), після чого можуть звертатися про підключення до інженерних мереж.
Тому більш 60% дач вважаються самобудовами, які будуються-перебудовуються без повідомлення держави. «У більшості дачних кооперативів і садових товариств вирішено питання тільки з землею. Електрика, газ, вода дуже часто підключені «на чесному слові», за усним договором із прилеглим селом, а вже як платять за ці послуги дачники – взагалі питання відкрите», – зазначив у розмові з «Вестям» віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.
Завдяки новому закону, навіть якщо в кооперативі не знайдеться жодної людини, яка б побажала прописатися на дачі, ці житлові масиви будуть, нарешті, впорядковані. У тому числі, буде уточнена інформація про нерухомість, яка з нового року буде обкладатися податком, які поповнюють місцеві бюджети.
До речі, саме органи місцевого самоврядування прийматимуть рішення про те, чи можна перевести дачу в житловий фонд чи ні. А значить, давати чи позбавляти можливості там прописатися: в законі сказано, що до проведення адміністративно-територіальної реформи дачні поселення і садівничі товариства в приміських зонах будуть «приписані» до тих населених пунктів, з якими пов’язані адміністративно або територіально.
До весни з’являться спецпропозиції
Тільки в столиці кількість дач обчислюється тисячами, найбільші масиви – Русанівські сади, Осокорки, Нивки (Берківці). Вони користуються стабільним попитом на оренду, але продаються в цьому році дуже погано. «Рахунок іде на тисячі будинків тільки в Києві, ніхто до останнього часу не проводив моніторинг такої нерухомості. І стан саме різне – від сараїв на 10 сотках до триповерхового будинку на 5 сотках. Ціни від 10 тисяч до півмільйона доларів», – розповів «Вістям» президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Однак експерти все ж вважають, що цієї осені впливу закону на ринок нерухомості ми не побачимо. «Може один-два дзвінка було після новини про можливість прописуватися на дачі. Всі хочуть побільше, поближче, подешевше. Але тільки цікавляться, навіть на перегляди не приїжджали », – поскаржився «Вістям» рієлтор Олексій, котрий продає дачу-новобуд в Калинівці Макарівського району за 35 тис.у.о.
Втім, в нинішній ситуації дію закону може трохи зняти соціальну напругу і дати можливість переселенцям із зони АТО зареєструватися в більш бюджетних будинках в передмісті.
«Дачний будинок дешевше однокімнатної квартири в місті, а по комфорту може його перевищувати. На ринку вже достатньо пропозицій в 20 км від Києва в дачних кооперативах, де новобудови з усіма підключеними комунікаціями на 6 сотках за ціною до 50 тис. у. о.», – зауважив у розмові з «Вестями» директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов .
До весни ж експерт очікує побачити комплексні пропозиції. «До березня з’являться оголошення, де на десяти сотках дачного товариства пропонуватимуть збудувати за місяць-два будинок за проектами вітчизняних архітектурних бюро», – упевнений Артюхов.
Оксана Грішина
За матеріалами: Вісті
Поділитися новиною
