2586
Валютну оренду змусять перерахувати в гривні
— Валюта
У магазинів, які орендують площі в торгових центрах, і компаній з офісами в бізнес-центрах з’явилася нова можливість знизити вартість оренди. Її надало Мінекономрозвитку і торгівлі, яке дало окреме роз’яснення щодо тарифів, за якими та повинна розраховуватися.
У більшості компаній торгових і бізнес-центрів ціна оренди в договорах вказана в доларах або в умовних одиницях (лише одиниці працюють у гривні). А тому після курсового стрибка з 8 грн / $ до 13,4 грн / $ вона підскочила відразу на 70%. Однак у вересневому роз’ясненні Мінекономіки №3732-08 / 30327-07, підписаному першим заступником міністра Анатолієм Максютою йдеться, що власники будинків повинні перепідписати з орендарями договори в гривні. «Внутрішньодержавний обмін товарами (послугами) повинен здійснюватися за цінами (тарифами), встановленими в валюті України з перерахуванням імпортної складової частини ціни (тарифу) в національну грошову одиницю», – йдеться в документі (є в розпорядженні «Вістей»).
«Згідно з документом, про долари, у.е. чи формули, які містять курсову прив’язку, не йдеться. Тільки гривня. В ній власники будинків повинні один раз перерахувати орендні ставки з поправкою на імпортну складову, і більше не зможуть її міняти, навіть якщо котирування на міжбанку зростуть до 15 грн / $. Це роз’яснення Мінекономіки на юридичний запит, і офіційний документ, який може використовуватися у всіх спорах. Думаю, він стане серйозним козирем у переговорах між орендарями та господарями нерухомості. Якщо сторони не зможуть домовитися, то, гадаю, нас чекає хвиля судових спорів, де наймачі будуть намагатися не тільки знизити діючі орендні ставки, але і повернути частину вже сплачених платежів », – прокоментував «Вістям» документ старший партнер адвокатської компані «Кравець та Партнери » Ростислав Кравець.
Торговці не приховують, що для більшості з них орендна плата стала цього року непосильною ношею. Переговори щодо її зниження не припиняються ніколи, так що новий аргумент від Мінекономіки стане дуже важливою зброєю. «Орендні ставки номіновані в доларах, договори перепідписувалися регулярно, враховуючи певнугривневу ціну. У регіонах десь раз в три місяці, а в деяких київських об’єктах доводиться домовлятися кожен місяць. На периферії змогли зафіксувати в договорах курсову прив’язку на докризовому рівні – 8 грн / у.о. А в деяких випадках навіть вдалося домовитися про фіксовану оплату – відсоток від обороту. У Києві курс визначаємо щомісяця, хід переговорів ускладнюється тим, що багато об’єктів побудовані за кредитні валютні кошти або обслуговуються іноземними компаніями », – розповів « Вістям » керівник групи з роботи з об’єктами нерухомості торгової мережі « Спортмастер » Олександр Кучерявий.
Експерти вважають, що найбільш поступливими щодо переговорів будуть власники порожніх БЦ і ТРЦ, інші будуть вказувати на імпортну складову і тримати високі ціни. «Частка імпорту при створенні професійних об’єктів класів « А » і « В » досягає 60-70%. Вітчизняні тільки «стіни», а вся інженерія, скління, оздоблення багато іншого – імпортні. Але при виробництві цементу, цегли, газобетону і металевих конструкцій використовується електроенергія, плюс доставка будматеріалів. Скрізь при бажанні можна виділити імпортну «нафтогазову» складову », – зазначив у розмові з « Вестями » партнер Української торгової гільдії Віталій Бойко.
Олена Лисенко, Оксана Грішіна
За матеріалами: Вісті
Поділитися новиною
