2688
Оренда нерухомості у Києві пішла на підйом - дешевих квартир майже не залишилося
— Нерухомість
Весною експерти відмічали зниження цін на оренду столичного житла – тоді найдешевшу “однушку” можна було зняти за а 2 тис. грн. плюс комунальні платежі. Але восени – це вже зовсім інша пісня, і за таку квартиру доведеться заплатити усі 3-4 тис. грн. Але зростанням вартості – не єдина тенденція цієї осені.
Ціна, яка насправді не виросла
Кінець серпня і початок вересня – традиційний період для росту попиту на ринку оренди нерухомості в Києві. Основний фактор, який завжди дається взнаки в цей час року – це приїзд до столиці студентів, яким потрібно підшукати собі житло. Однак, цього року до них долучились і вимушені переселенці зі східних областей України.
“Все це вплинуло радше не на зростання цін, а на вимивання пропозиції недорогих квартир. Нормальні і недорогі (не тільки за 3500-4000, а й за 5000-6000!) квартири розбирають буквально в той же день, коли вони вийшли на ринок. Звідси і ефект зростання середньої ціни квартир в наявності на ринку”, – пояснює Анна Гребеньова, аналітик пошуковика нерухомості ЛУН.
“Самі ж ціни не виросли, максимум хтось при великій кількості бажаючих підняв ціну відсотків на 10 (з 5000 до 5500), але це не така важлива тенденція, як вимивання квартир до 1000 у. о. з ринку”, – додала експерт.
Однак, зняти житло у студентів більше шансів, ніж у переселенців зі сходу. Одна із причин – тривалість оренди. Студенти націлені на тривале проживання в знятій квартирі. А переселенці після закінчення бойових дій у своїх містах будуть повертатись назад, тому гарантії того, що вони проживуть у винайнятій квартирі хоча б півроку немає. Інша умова, яку власники квартир ставлять для примусових мігрантів – це плата за два-три місяці наперед.
“Культура надання послуг у сфері оренди нерухомості вкрай низька. Багато хто відмовляється селити переселенців з Донецької, Луганської областей. Відмовляють у реєстрації квартирантів, якщо їм треба віддати дитину в школу чи садок, отримувати виплати. Річ у тому, що ринок оренди – сірий. І орендодавці не хочуть втрачати свій прибуток”. – пояснив керуючий директор ARPA RealEstate Михайло Артюхов.
Також клієнти намагються усе більше піти від прив’язки ціни оренди до долара. На цінах до 1000 у.о. це вже давно відбулося, а на більш дорогих квартирах зараз це також стає нормою. Причина такої тенденції криється в намаганні власників квартир підняти плату для своїх жильців, пояснюючи це курсовими коливаннями. Визначаючи вартість оренди без прив’язки до валюти, квартиранти таким чином захищають себе від можливих цінових сюрпризів. І власникам квартир доводиться іти в цьому питанні на поступки.
“Річ у тому, що зараз – найкраща пора для орендодавців. Це сезон, під час якого їм найлегше здати квартиру в оренду. І цей момент не можна упускати. Приміром, якщо розглянути студентів – у них питання житла стоїть зараз, їм треба його вирішити до початку навчання. І як тільки вони розселяться, ця категорія орендаторів піде з ринку”, – зауважив Михайло Артюхов.
Інша категорія переселенців – це “білі комірці”, які разом із бізнесом переїжджають зі сходу до столиці. “Я знаю принаймні одну компанію, яка перевозить 250 своїх працівників до Києва, забезпечує їм витрати на переїзд, житло. Тобто, це працевлаштовані та платоспроможні люди, які будуть винаймати житло в столиці”, – додав фахівець.
“Не дивлячись на те, що попит високий, усе більше з’являються пропозиції без комісії, коли вартість послуг ріелтора закладається в ціну оренди. У багатьох виникає питання – чому орендатор має платити за те, щоб зняти житло? Є і багато ріелторів з Донеччини, які переїхали в Київ, і принципово працюють без комісії. Іще одна цікава тенденція – це обрахування ціни без комунальних послуг. Тобто, люди хочуть знати вже кінцеву суму оренди, аби розраховувати свій бюджет. Загалом, ринок послуг по оренді стає більш цивілізованим”, – підсумував експерт.
Бойлери стають обов’язковою умовою
Якщо раніше бойлер був лише додатковою привабливістю для орендованого житла, то із початком відключення гарячого водопостачання в Києві наявність цієї техніки переходить у категорію обов’язкової складової. Приміром, у популярній в соцмережах групі взаємодопомоги при оренді житла KyivRent користувачі навіть склали свій список аргументів, як умовити хазяїв житла на встановлення бойлера.
Серед основних порад: запропонувати встановлення бойлера в рахунок оплати оренди, таким чином власникові квартири не доведеться клопотатися про покупку-встановлення техніки, оскільки цим займеться винаймач, а той, у свою чергу, матиме гарячу воду. До того ж, бойлер залишиться у власності орендодавця, що у майбутньому підвищить привабливість квартири як об’єкта для здачі в оренду; скласти попередній розрахунок вартості покупки і встановлення водонагрівача, аби оперувати при обговоренні конкретними цифрами; пропонується піти і на маленькі хитрощі – якщо хазяї квартири в гарних стосунках із сусідами, то поспілкуватись із ними, запитати поради і в разі їх позитивного досвіду від встановлення бойлера, це може зіграти вам на руку у переконанні орендодавців; вказувати на те, що від встановлення водонагрівача виграють у першу чергу власники квартири.
Загалом учасники групи відмітили, що схема, коли квартиранти встановлюють бойлер в рахунок частини квартплати, але беруть на себе покупку бойлера, наймання майстра та інші пов’язані з цим клопоти, найбільш дієва і на неї орендодавці погоджуються найбільш охоче.
Торгуватись чи ні?
Зрозуміло, що чим більший попит – тим більше у господарів можливість піднімати ціну вище і вище. “Ситуація, яка зараз склалась, дає зрозуміти – поки банки не надаватимуть можливість українцям купувати квартири в іпотеку, здавати квартири буде доволі просто”, – відмічає Михайло Артюхов.
Однак, із значною девальвацією гривні купівельна спроможність українців знизилась, тому великі суми за оренду житла по плечу далеко не усім. І якщо традиційно кращими орендаторами вважались молоді подружні пари без дітей, то зараз планка вимог почала трохи знижуватись. “Починають розглядати варіанти, коли в одну трикімнатну квартиру селяться дві сім’ї. Або погоджуються на квартирантів із маленькими домашніми тваринами. Річ у тому, що зараз почався осінньо-зимовий період, і багатьом велика, напівпуста квартира із відчутними рахнуками за комунальні послуги не вигідна”, – пояснив експерт. Тому із закінченням серпнево-вересневого ажіотажу домовитись про компромісне рішення із хазяями квадратних метрів стане простіше.
Ринок надання послуг з оренди житла в Україні дійсно доволі жорсткий. І те, що він почав трохи більше дослуховуватися до потреб орендаря – тобто, людини, яка власне платить гроші, – дійсно хороші новини. Головне тепер – закріпити цей невеликий успіх.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Де шукати житло в Німеччині: всі нюанси
В Україні з’явиться соціальна оренда: що відомо про ставки
Ціни на оренду квартир у Києві знову зросли: які райони у найбільшому попиті
У новобудовах виділятимуть квартири для родин, що втратили житло через війну
Як будуть мінятися ціни на ринку первинної нерухомості
Які ціни на нерухомість в Одесі
