432
Завантаження готелів Києва у I півріччі сягнула історичного мінімуму - 28%
— Особисті фінанси
Завантаження готелів Києва в січні-червні 2014 року зменшилося близько на 22 в.п. порівняно з аналогічним періодом 2013 року і сягнуло абсолютного мінімуму 28%, а середня ціна за номер (Average Daily Room Rate, ADR) знизилася на 8% – до $195 на добу.
Як повідомляється в звіті консалтингової компанії Jones Lang LaSalle (JLL) з посиланням на керівника департаменту готельного бізнесу компанії JLL в Росії та СНД (Москва, РФ) Девіда Дженкінса (David Jenkins) у вівторок, прибутковість на один номер (Revenue Per Available Room, RevPAR) столичних готелів у зазначений період знизилася на 48% – до $54 в день.
“На сьогодні складно робити прогнози, зважаючи на політичну та економічну ситуацію в країні, але навряд чи можна чекати хороших результатів у 2014 році в цілому”, – наводиться в повідомленні коментар Д.Дженкінса щодо перспектив подальшого розвитку готельного ринку Києва.
При цьому він зазначив, що до теперішнього часу, з урахуванням відкриття в поточному році п’ятизіркового готелю Hilton на 262 номери, на готельному ринку Києва спостерігається надлишок нової пропозиції в об’єктах в ціновому сегменті “преміум” і “люкс”, тоді як українська столиця більше потребує брендованих готелів у сегменті “економ”.
За даними JLL, до кінця першого півріччя 2014 року в Києві загалом функціонувало близько 160 готелів із загальним номерним фондом 11 тис. номерів, з яких дев’ять готелів на трохи більше 2,1 тис. номерів – брендовані: Hyatt, InterContinental, Fairmont, Radisson (2), Hilton, Holiday Inn, Ramada і Ibis.
Д.Дженкінс також повідомив, що в першому півріччі поточного року інвестиційні угоди на столичному ринку готельної нерухомості були відсутні. “Заплановані відкриття переносяться, інвестори “взяли паузу” і очікують подальшого розвитку подій”, – додав він.
За даними JLL, у 2015 році в Києві загалом заявлено відкриття трьох брендованих готелів: Park Inn (192 номери), Aloft (310 номерів) і Renaissance (173 номери), а у 2016-2018 роки – ще по одному готелю Ibis на 233, 150 і 233 номери, при цьому готель на 150 номерів включає додатково 100 номерів під брендом Adagio.
В цілому Д.Дженкінс порівнює готельний ринок Києва з “американськими гірками”, оскільки після відкриття у столиці перших брендованих готелів Radisson і Hyatt на початку 2000 років на ринку встановилася вкрай висока ADR за дуже низького завантаження.
“Політична і економічна нестабільність протягом останніх років разом із значним збільшенням пропозиції номерів чинять значний тиск на тарифи, тоді як заповнюваність готелів і до поточної кризи не перевищувала 60%”, – додав Д.Дженкінс.
Jones Lang LaSalle надає фінансові і комплексні професійні послуги в сфері нерухомості. Портфель компанії на серпень 2014 року включав 280 млн кв. м нерухомості у всьому світі. Підрозділ компанії з управління інвестиціями LaSalle Investment Management управляє активами вартістю $50 млрд ($46,7 млрд у 2012р.).
Чистий прибуток компанії у квітні-червні 2014 року збільшилася в 1,6 разу порівняно з аналогічним періодом 2013 року – до $72 млн, виручка – на 18%, до $1,1 млрд. Чистий прибуток компанії в січні-березні 2014 року збільшився на 23% порівняно з аналогічним періодом 2013 року – до $16 млн, виручка – на 13%, до $878 млн.
Оборот компанії за підсумками 2013 року за вирахуванням прямих витрат ($0,5 млрд) збільшився на 2,6% порівняно з 2012 роком і становить $4 млрд (у 2011-му – $3,6 млрд, у 2010 році – $2,9 млрд).
JLL в 2013 році закрила угоди з купівлі-продажу та фінансуванню в сфері нерухомості вартістю $99 млрд, що в 1,6 разу перевищує показник 2012 року. JLL за підсумками 2013 року третій рік поспіль утримує лідерство на ринку інвестицій в нерухомість у країнах Європи, Близького Сходу й Африки (регіон EMEA, JLL має 76 офісів у 29 країнах регіону EMEA) з об’ємом закритих інвестугод в EUR20 млрд.
JLL на серпень 2014 року загалом включала понад 200 офісів в 75 країнах світу. Штат співробітників налічує близько 53 тисяч. JLL в Росії і країнах СНД представлена офісами в Москві, Санкт-Петербурзі та Києві.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
