494
Московська влада вводить податок для довгобудів
— Нерухомість
Столична влада має намір боротися з довгобудами, підвищуючи орендні ставки на міську землю. Департамент майна Москви пропонує збільшувати річну плату з 3 до 10% від кадастрової вартості ділянки, якщо будівництво не закінчено за шість років. Девелопери в цілому згодні, але просять передбачити винятки з цього правила.
Стимулюють ставками
Департамент міського майна (ДММ) підготував поправки до постанови № 273-пп столичного уряду “Про вдосконалення порядку встановлення ставок орендної плати за землю в місті Москві”, йдеться на сайті департаменту. Проект проходить антикорупційну експертизу до 2 липня, потім буде винесено на затвердження московського уряду.
Йдеться про введення прогресивної шкали орендної ставки для всіх орендарів, які здійснюють на міських земельних ділянках будівництво, пояснив РБК заступник керівника ДММ Дмитро Тетушкін.
Так, забудовник, який отримав ділянку в оренду на торгах, перші два роки буде платити за землю за фіксованими ставками, які діють і зараз: земля під житлову багатоповерхову забудову обкладається ставкою 0,1% від кадастрової вартості, під зведення об’єктів спорту, науки або культури – 0,05%, під гаражне будівництво, паркінги, готелі – 1,5% (це максимальна ставка, передбачена законодавством).
З третього року оренди забудовнику, за поправками ДММ, доведеться сплачувати за ділянку вже вдвічі більше зазначених розцінок, четвертий рік оренди коштуватиме девелоперу 5% кадастрової вартості, п’ятий – 7%, шостий – 8%. Після закінчення шести років і до здачі об’єкта орендна ставка становитиме 10% від кадастрової вартості будь-якої землі. Після закінчення будівництва орендна ставка повернеться до мінімального рівня.
Фактично ДММ пропонує підвищити оренду в кілька разів. Зараз максимальна ставка оренди для довгобуду не перевищує 3%: з п’ятого року будівництва ДММ просто підвищує оренду в два рази. Виняток становить земля, для якої девелопер змінює вид дозволеного використання. Для неї з 2013р. вже діє прогресивна шкала орендних ставок – її ДММ і хоче поширити на всі земельні ділянки. Зміни торкнуться лише девелоперів, які підписали контракти після набуття чинності поправок, уточнив Тетушкін.
Помітне зростання ставок добре стимулює забудовників швидше здавати об’єкти в експлуатацію і починати платити податок на майно, пояснює він. На його думку, за дев’ять місяців можна побудувати панельний будинок, а за два роки – практично будь-яку будівлю.
У списку – 135 довгобудів
Вартість землі, а отже, і ціна її оренди дуже різна і залежить від району міста. Наприклад, виходячи з даних публічної кадастрової карти оренда 1,8 га на Софійській набережній під готельне будівництво може коштувати зараз майже 35 млн руб. на рік протягом пільгового періоду, потім – максимум 70 млн руб. За новими правилами, якщо на цій же ділянці з’явиться довгобуд, орендар буде сплачувати за оренду 230 млн руб. на рік.
Наприклад, річна оренда 3,7 га в Бірюльові також під будівництво готелю зараз становитиме менше 12 млн руб. протягом пільгового періоду і 23 млн руб., коли він завершиться. Максимальна ставка оренди за новими правилами може збільшитися до 76 млн руб.
За даними містобудівного комплексу Москви, в місті накопичилися довгобуди – сьогодні їх 135. Дев’ять проектів з цього списку будуються за міським замовленням, 36 – за федеральним, ще 90 є інвестиційними – тобто зводяться за особистими проектами забудовників.
Завершити будівництво за два-три роки складно, пояснюють опитані РБК забудовники. “Один рік йде на підготовку документації, на другий рік починається будівництво, тобто забудовник отримує право продавати непобудовані квартири. В третій рік кошти пайовиків надходять на рахунок девелопера”, – розповідає директор департаменту з управління активами групи ПСН Тетяна Тикова.
Для девелоперів, що освоюють промзони, термін будівництва може становити 10-15 років, каже гендиректор “Метріум Груп” Марія Литинецька. “У столиці є безліч промзон, які займають великі площі. Їхні розміри сягають 350 га. Зрозуміло, що розвиток таких територій буде розтягнуто в часі”, – пояснює вона.
На будівництво каркасно-монолітних будівель потрібно близько п’яти років, підкреслює комерційний директор Capital Group Олексій Бєлоусов: два роки потрібно на підготовку документації і приблизно три на будівництво.
Начальник відділу земельно-правових відносин групи компаній ПІК Дмитро Фетисов вважає справедливим створити комісію, яка могла б пролонгувати пільговий період для забудовників за необхідності. “Якщо комісією не будуть встановлені порушення з освоєння орендованої ділянки з боку забудовника, пільгова ставка з оренди може бути пролонгована на третій рік”, – пропонує він.
У 2013р. на торги під оренду було виставлено 118 земельних ділянок, з них за результатами конкурсних процедур знайшли орендарів 59, розповів представник ДММ. За даними тендерного комітету, цього року вже проведено торги по 15 ділянках, ще 27 об’єктів виставлені на торги. Торік здавання землі в оренду принесло місту більше 39 млрд руб., з них за продаж прав оренди Москва отримала 2,667 млрд руб.
За матеріалами: РБК
Поділитися новиною
Також за темою
«єОселя»: скільки потрібно заробляти, щоб купити житло
Колективні інвестиції в нерухомість: чи можна на цьому заробити?
Київ чи передмістя — де ціни на нові квартири зростають швидше
Купівля та оренда кімнат в Україні дорожчає — OLX
Як приватизувати державне житло — 5 простих кроків
Які поверхи в будинках українці обирають найчастіше (думка експертів)
