1653
На світовому ринку нерухомості надувається "пузир"
— Нерухомість
Державні інвестиційні фонди у всьому світі помітно збільшили торік обсяг вкладень у нерухомість, випливає зі звіту американської компанії з управління інвестиціями Invesco. У дослідженні взяли участь 52 фонди, які сумарно управляють активами більш ніж в $5,7 трлн. Портфель нерухомості з метою отримати більший прибуток у довгостроковій перспективі, причому як в розвинених, так і в країнах, що розвиваються, збільшили 51% респондентів.
Експерти відзначають, що незважаючи на те, що інвестори як і раніше вважають за краще в першу чергу вкладатися в надійні і ліквідні активи, бажання збільшити прибуток спонукає все частіше інвестувати в ризиковані активи. “У звіті за підсумками 2013 року ми відзначаємо зсув в розміщенні активів багатьма державними фондами в бік альтернативного капіталовкладення”, – йдеться у звіті. За останній рік також помітно зросли інвестиції в інфраструктурні проекти.
Це відбувається на тлі очікування зростання повернення таких інвестицій. Проте, враховуючи ситуацію на ринку, який багато експертів називають “перегрітим”, такий крок може призвести до небезпечних наслідків.
Експерт Invesco Нік Толчард зазначає, що керівники фондів сподіваються знизити ризик краху на ринку нерухомості, інвестуючи не в найгарячіші точки, а в дешевші міста та регіони.
“Такі типи фондів не мають довгострокових зобов’язань і тому можуть проявляти далекоглядність і брати на себе великі ризики. Нерухомість приносить хороше повернення капіталу. Нам здається, що фонди інвестують не в небезпечні з точки зору виникнення “мильних пузирів” ринки, а просто намагаються диверсифікувати портфель”, – сказав експерт газеті Guardian.
Однак Міжнародний валютний фонд (МВФ) попереджає, що ціни на житло в деяких країнах вже перевищили свої середні історичні показники.
У цьому місяці активне зростання цін продовжилося, що загрожує економічній стабільності таких країн, як Австралія, Бельгія, Канада, Норвегія й Швеція, відзначають експерти.
На думку аналітика УК “Фінам Менеджмент” Максима Клягіна, стійка позитивна цінова динаміка формується переважно в декількох розвинених країнах, таких як США, Німеччина, Великобританія, в основному завдяки державним інтервенціям і агресивній монетарній політиці підвищення ліквідності – за таких умов значна частина угод на розвинених ринках носить інвестиційний характер.
“На цьому тлі існує очевидний ризик формування нових “пузирів”, що знижує привабливість інвестицій у цих регіонах. Одночасно для європейських країн другого ешелону, особливо для Південного Сходу Європи, і більшості країн, що розвиваються, як і раніше характерна депресія на ринку нерухомості – ціни тут продовжують знижуватися або, в кращому випадку, практично не зростають”, – міркує Клягін.
Виняток становлять декілька динамічних економік, де присутній фундаментальний попит. За словами Клягіна, до них відносяться, наприклад, Китай і країни, де зростання формується на тлі низької бази та попереднього дуже сильного коригування цін. У плані спекулятивних інвестиційних операцій зараз привабливо виглядає скоріше Азіатсько-Тихоокеанський регіон, підсумовує аналітик.
Особливі побоювання виникнення “мильних пузирів” у експертів викликають ринки Великобританії, Німеччини і ОАЕ, зокрема Дубай.
У Лондоні ціни вже перевищили докризовий рівень і сильно відірвалися від середніх цін у країні. Вперше цього року житло в британській столиці подешевшало в цьому місяці. За даними порталу з нерухомості Rightmove Plc, ціни на житло у Великобританії за минулий рік збільшилися на 7,7%, а в самому Лондоні – на 14,5%.
У Німеччині заклопотаність експертів викликає політика ЄС. Минулого тижня міністр фінансів Вольфганг Шойбле назвав ситуацію на ринку нерухомості країни небезпечною на тлі високого рівня ліквідності та низьких ставок Європейського центрального банку (ЄЦБ).
У Дубаї експерти побоюються неконтрольованого зростання ринку, оскільки спостерігається не тільки відновлення економіки, але й стрибок в обсязі кредитування будівельної індустрії і зростання цін на нерухомість, що разом може призвести до небезпечних наслідків. Дубай четвертий квартал поспіль посів перше місце в рейтингу консалтингової компанії Knight Frank зі зростання цін на житло. Річне зростання цін у місті становить 27,7% станом на березень 2014 року. За перші три місяці 2014 року ціни на нерухомість збільшилися на 3,4%.
Приватні інвестори також збільшили свій інтерес до вкладень в нерухомість – однак вони обирають консервативну політику.
За словами керуючого інвестиціями в нерухомість і засновника компанії Indriksons.ru Ігоря Індріксонса, після “пузиря” з Дубаєм інвестори віддають перевагу стабільним і перевіреним ринкам, якими зараз є Великобританія, за нею йдуть Німеччина, Австрія, Швейцарія і Франція.
За матеріалами: Газета.Ru
Поділитися новиною
