2048
Будівництво торгового центру Happy Mall в Києві призупинено
— Фондовий ринок
Цього року в Києві буде відкрито набагато менше торгових площ, ніж планувалося раніше. Будівництво столичного торгово-розважального центру Happy Mall, який повинен був почати роботу в кінці 2014 р. – початку 2015 р., призупинено. Про це «Капіталу» повідомили два консультанта з комерційної нерухомості і директор з оренди однієї з мереж продажу одягу. Загальна площа триповерхового центра становила 92 тис. кв. м, торгова – 42 тис. кв. м. Як раніше писав «Капітал», в запуск торгового центру необхідно вкласти близько $110 млн.
Зміна концепції
Happy Mall – перший торговий центр, девелопером якого виступив «Ліко-Холдинг». Почесний президент компанії Ігор Лисов розповів, що «Ліко-Холдинг» не відмовився від проекту, а змінює концепцію. Він пояснює це тим, що конкуренція в Голосіївському районі, де триває будівництво, дуже жорстка: неподалік від об’єкта завершується зведення найбільшого в Києві торговельно-розважального центру Respublika, відкрився Art Mall. «Ми зрозуміли це близько семи місяців тому», – сказав Лисов.
Happy Mall стане спеціалізованим, а його назва буде змінена. Спеціалізацію об’єкта Лисов не назвав, зазначивши лише, що в структурі торгового центру будуть дитяча зона (4,5 тис. кв. м), семизальний кінотеатр і продовольчий гіпермаркет. «Зараз триває проектування. По його закінченні будівельні роботи на майданчику будуть відновлені», – повідомив бізнесмен.
Зараз в Україні працюють спеціалізовані центри з продажу меблів, стокових колекцій одягу або розважальні об’єкти, говорить керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський. Але, за його словами, поруч з Happy Mall працюють меблеві центри «Аракс» і «4 Room», а в Respublika буде створена велика розважальна зона. «В Україні немає великої кількості стокових колекцій одягу, тому відкривати такий торговий центр поки що немає сенсу», – вважає експерт. На думку Оборського, в цьому місці найкраще відкрити продовольчий гіпермаркет.
Інвестори завмерли
Зупинити будівництво торгового центру – логічний крок, упевнений співвласник компанії Zeebra (мережі Butlers, Six, I am, Glossip) Дмитро Єрмоленко: «Краще втратити частину, а не всі інвестиції». Він пояснює: у поточній ситуації заповнити новий торговий центр орендарями досить складно – практично всі рітейлери заморозили свої плани з розвитку. «Переговори з торговельними мережами ведуться, але деякі рітейлери відкладають підписання угод до стабілізації ситуації», – говорить директор торгового департаменту консалтингової компанії CB Richard Ellis Марія Міронкіна. Як раніше писав « Капітал», це пов’язано з рекордним падінням продажів одягу в І кварталі цього року – на 30-50% порівняно з аналогічним періодом 2013 р.
На тлі знецінення національної валюти і падіння попиту власники торгових центрів знизили орендні ставки на 10-30%, свідчать дані дослідження департаменту стратегічного консалтингу UTG. «Альтернативним методом врегулювання проблеми стала фіксація узгодженого сторонами курсу до моменту стабілізації ситуації», – сказано в звіті.
Цього року девелопери планували ввести в експлуатацію 300 тис. кв. м, але реалізувати свої плани вони не зможуть, резюмує Оборський. За даними UTG, в 2014 р. девелопери мали намір здати чотири торгово-розважальних центри: Respublika (орендна площа – 135 тис. кв. м), Happy Mall (42 тис. кв. м), Lavina mall (115 тис. кв. м), «Проспект» (40,5 тис. кв. м).
Олександра Некредук
За матеріалами: Капітал
Поділитися новиною
