9579
Який реальний стан справ на ринку нерухомості України сьогодні?
— Нерухомість
Обсяг капіталовкладень у нерухомість Києва за березень виріс на 9% у порівнянні з лютим. Він склав 229 млн 350 тис. грн., підрахували в столичному агентстві нерухомості “Благовіст”. Однак, якщо порівнювати з аналогічним періодом 2013 року рівень капіталовкладень і угод цього року дещо нижче. Очевидно, що політична напруженість і зростання курсу долара не могли залишити цей ринок без змін.
”Первинка” подорожчає, угод на вторинному ринку стало вдвічі менше
Якщо говорити про первинний ринок, то вартість будівельних матеріалів для забудовників не зміниться, оскільки вони переважно українського виробництва, а отже – не прив’язані до курсу долара, як імпортні товари. Однак, інфляційний тиск дасться взнаки через інші статті видатків: витрати на перевезення, заробітні плати працівників, тощо. Тому збільшення прямих затрат прогнозовано підвищить і ціну “первинки”. У березні цього поки що не сталось – середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 13 тис. 610 грн. за кв. м., що нижче показників лютого на 1,05%, порівняли у ІАП “Столична нерухомість”. Але по закінченню кризи, коли українці повернуть свою купівельну активність на колишній рівень, це здорожчання може проявитись у повній мірі.
Наразі ж 97% осіб, які розглядають можливість придбання найближчим часом власного житла, обирають інвестування у нерухомість на початку будівництва. Найчастіше українці вкладали кошти в житло економ- класу – 52,5% угод, на житло бізнес-класу в загальному обсязі продажів припало 37,2% , а елітне житло зайняло частку 6%.
Водночас за даними агентства нерухомості SV Realty, кількість угод на вторинному ринку нерухомості вдвічі нижче, ніж на первинному. Доларові ціни на вторинне житло в Києві за минулий місяць у середньому трохи знизилися – на 3,4% до 1 916 тис. доларів, але через зростання курсу долара, у гривневому вираженні зростання продовжилося – на 3,3% до 20 тис. 450 грн. за “квадрат”.
Розрахунки забудовників
Однак, ринок продовжує працювати, розповіла керівник компанії «ХАН (Харківське агентство нерухомості)» Світлана Якимова. “Ситуація на ринку зараз досить нестійка. Але усе ж не можна сказати, що ринок завмер – люди все одно купують і продають свою нерухомість, вирішують свої проблеми”, – зазначила експерт.
“Курс долара безперечно впливає на ринок. Первинний ринок працює в гривні, і у зв’язку з тим, що девальвація у нас зараз у межах 30%, забудовники, аби не розоритися і захистити себе від втрат, ціну коригують як можуть. Звісно, це відбувається у кожного забудовника окремо – хтось піднімає більше, хтось геть трошки, виходячи із власних розрахунків. Забудовники, у яких великий обсяг пропозицій, не будуть робити різких рухів і сильно піднімати ціну, тому що їм потрібно рухатись і розвиватись далі, і дбати, аби об’єкти не були заморожені. А ті, у кого обсяг пропозиції маленький – можуть вести себе по-іншому. Тут немає однієї тенденції, кожен виходить із власної вигоди і власних розрахунків. Тому у деяких ціна залишилась іще на рівні січня, а у деяких – піднялась від +3,6% до +11%. Але процес корекції цін почався іще з березня”, – описала ситуацію Світлана Якимова.
Активність покупців
У лютому експерт відмітила ажіотажні покупки нерухомості. “Звісно, у березні такої активності вже не було. Водночас ті люди, в яких гривня усе ж залишилась на руках, охоче купують нерухомість за гривню на первинному ринку”, – розповіла вона.
Купівельна активність українців у першу чергу залежить від фінансової ситуації. “Якщо покупцеві вдалося з банку забрати свої гривні, то звісно він щасливий і швиденько біжить до забудовника і за ці гривні купує собі нерухомість за ту ціну, яка є. Багато хто так вирішив проблему із грошима, які не міг зняти із рахунка – просто придбавши нерухомість і перевівши гроші на рахунок забудовника”, – каже експерт.
Водночас із введенням вільного курсоутворення, вартість житла також буде змінюватись разом із курсом. “Те, що я можу порівняти: в середньому підвищення ціни склало до 11%”, – аналізує Якимова.
Прогнози на майбутнє
Прогнозувати, як далі розвиватиметься ситуація на ринку чи не буде ціна повзти вгору іще, експерт не береться. “На сьогоднішній день у короткостроковій перспективі можна спрогнозувати, що ті покупці і ті продавці, які хочуть купити чи продати, будуть змушені йти одне одному назустріч і десь посередині ціни зустрічатись. Ті, хто продають, мають розуміти, що вони поступатимуться не так, як раніше – 3-5%, а їм треба буде враховувати ту курсову різницю, яка пов’язана з доларом – 15-20%. І покупцеві також треба буде розуміти нестійкість ситуації і домовлятись. І угоди відбуваються там, де сторони ідуть назустріч. Принаймні до виборів ситуація на ринку буде такою. Але ринок не стоїть, але звісно, немає такої динаміки, як хотілось би”, – вважає експерт.
На ринку вторинної нерухомості Світлана Якимова прогнозує падіння ціни хіба тільки за рахунок курсової різниці: “В багато чому це залежить і від того, яка саме нерухомість виставлена на продаж. Одно-двокімнатна квартира поруч з метро втратить у ціні мало, на відміну від об’єкту на окраїні міста чи подібного неліквідного товару”. Тут падіння ціни може досягнути і 25%.
В той же час держава повністю припинила фінансування програми “доступного житла 30/70”. Крім того, фінансування програми пільгового кредитування молоді скорочено на 54,1 млн грн – до 25,9 млн грн. Фінансування програми здешевлення вартості іпотечних кредитів скорочено на 230 млн грн – до 110,2 млн грн. На думку експерта, така ситуація тимчасова: “Те, що в нас зараз відбувається – це нетипова ситуація”.
Середня процентна ставка за іпотечними кредитами за місяць зросла на 0,38 процентного пункту і становить 20,98 % річних. Високі відсотки кредитування зумовлені високими ставками за депозитами, через таке замкнене коло дозволити собі іпотеку може далеко не кожен українець. Однак, ситуацію з іпотекою Світлана Якимова теж вважає не такою безнадійною. “Наприклад, колишній Укрсоцбанк кредитує іпотеку на достатньо прийнятних умовах. Зрозуміло, що відсоток залежить іще від першого внеску, від того, яка сума є у позичальника. Але це той приклад, коли достатньо добре і активно кредитують покупку нерухомості”.
У страха – великі очі. Мабуть, саме страх втратити свої багаторічні заощадження та ще звичайні потреби у житлі рухають зараз ринок нерухомості в Україні. І це не єдина сфера, в якій прогнозувати щось на тривалу перспективу зараз просто неможливо. До того ж, звичайні українці через кризу багатшими не стають. Але що буде, коли запас платоспроможних покупців, які можуть дозволити собі викласти 100% оплати за нерухомість, вичерпається?
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
В Україні готують програму розвитку соціального житла на €100 млн
Купівля нерухомості за кордоном: які документи потрібні
Які ціни на будинки в Карпатах
У яких містах Польщі найдешевше житло для студентів
Перепланування в квартирі: які штрафи можна отримати
В одному із міст на заході України подешевшали однокімнатки (інфографіка)
