10113
Чи варто зараз вкладати свої гривні в нерухомість?
— Нерухомість
Гривня пригальмувала у своєму стрімкому падінні – на минулому тижні Національний банк України встановив новий офіційний курс – 8,7080грн/$1, а сьогодні вранці понизив його до 8,52грн/$1. Що стосується міжбанківського ринку, то сьогодні торги по долару США відкрилися триваючим зниженням котирувань – 8,45грн/$1.
Під час піку гривнево-доларового колапсу експерти зайняли недвозначну позицію: заощадження потрібно оперативно переводити в “будь-які тверді валюти” та нерухомість. “На сьогодні я змушений радити українцям: як можна швидше будь-які гривні, що у вас є, міняйте на будь-яку тверду валюту”, – порадив голова Комітету економістів України Новак. “Якщо дійсно у вас є гроші і ви дійсно бачите девальвацію – купуйте нерухомість”, – у свою чергу зазначив економічний експерт Олександр Охріменко.
Однак, чи вигідно зараз вкладати в нерухомість? Адже падіння курсу гривні не могло не вплинути на цей ринок.
Наприклад, у відомій аудиторській конторі EY потенціал українського ринку оцінили як високий. Але попит на українську нерухомість перебуває в статусі відкладеного, вважає керівник групи з надання консультаційних послуг у сфері нерухомості EY в Україні Сергій Кекух. “Незважаючи на оптимістичні очікування щодо зростання кількості та обсягу угод, висловлені інвесторами під час опитування восени 2013 року, основними перешкодами в даний момент є тривала політична криза, що супроводжується погіршенням економічної ситуації, і відсутність передбачуваності подальшого розвитку подій. Ми як і раніше вважаємо , що потенціал українського ринку високий, про що свідчать і результати нашого дослідження, але, на жаль, попит на українську нерухомість поки що перебуває в статусі відкладеного”, – переконаний він.
У повідомленні також наголошується, що згідно з проведеним компанією в жовтні-листопаді 2013 опитуванням серед інвесторів нерухомості, 66% респондентів зазначали, що вважають Україну привабливим напрямком для інвестицій.
“Дослідження проводилося під час активізації переговорного процесу з підписання угоди про асоціацію між Україною та ЄС. З нашої точки зору, цей фактор може пояснювати досить оптимістичні настрої та очікування інвесторів на тлі рецесійних процесів в економіці”, – йдеться в повідомленні EY.
“Дослідження проводилося під час активізації переговорного процесу з підписання угоди про асоціацію між Україною та ЄС. З нашої точки зору, цей фактор може пояснювати досить оптимістичні настрої та очікування інвесторів на тлі рецесійних процесів в економіці”, – йдеться в повідомленні EY.
У свою чергу, керуючий директор компанії ARPA RealEstate Михайло Артюхов вважає, що сьогодні ринок нерухомості адекватно сприймає коливання курсу в межах 5-10%. “Ми спостерігаємо, що за такої ситуації ціни на нерухомість знаходяться в своєму звичному стані. В Україні цінова невизначеність на квадратні метри становить порядку 10-20%, а по деяких об’єктах може доходити і до 30%, тобто, по суті, вона вища відсотка девальвації, і ринок поки спокійний. До того ж, так звана імпортна складова в такому продукті, як «вторинна нерухомість», дорівнює нулю, а в споруджуваному об’єкті – незначна і не може вплинути на ціну”, – пояснив експерт.
Водночас, Артюхов звернув увагу на те, що поточні курсові коливання не вплинули на вартість нерухомості, але вже вплинули на рух на ринку. “Багато вмотивованих покупців, які перебували в стадії ухвалення рішення чи торгів, сьогодні зробили покупку. Нинішня ситуація якраз більше працює на прискорення прийняття рішення про операцію. Цілком імовірно, що таке ситуативне «вікно можливостей» найближчим часом закриється. Адже багато власників нерухомості можуть закласти ризики подальшого падіння гривні і скоригувати ціну в бік її підвищення і для деяких з них причиною цьому може послужити девальвація гривні понад 20 %”, – вважає він.
Найбільш чутливими до ситуації зараз будуть покупці економ-класу і соціального житла – у них невеликі заощадження, і вони гостро відчувають будь-яку втрату через курсові коливання.
“На собівартість будівництва коливання курсу в межах все тих же 5-10% вплинути не можуть, а от на ціноутворення – цілком. Адже ціноутворення залежить від сукупності багатьох факторів, не тільки від валютного курсу. Однак, для того, щоб грамотно відповісти на це питання, необхідно проаналізувати стратегію ціноутворення конкретно взятого забудовника. Наприклад, деякі забудовники закладають у вартість нерухомості не тільки валютні ризики, а й ризики розстрочки, і, наприклад, останній може більше вплинути на кінцеву ціну продукту”, – підсумував експерт, додавши, що девелопери часто дивляться на конкурентів і залежно від їх дій вирішують свої завдання.
“Хтось сьогодні синхронно з коливаннями курсу на 5-10% підняв ціни в гривні , а хтось на цьому тлі прийняв рішення залишитися на тому ж ціновому рівні і тим самим стимулювати свої продажі”, – розповів Артюхов.
За даними фахівців служби маркетингу компанії «ХАН (Харківське агентство нерухомості)» підвищення курсу долара призвело до подорожчання житла на первинному ринку нерухомості. «Політична напруга і сумніви в стабільності національної української валюти підштовхнули багатьох українців, що мають заощадження в гривні, до пошуку інструментів для збереження коштів. Одним з таких інструментів є покупка житла на первинному ринку, оскільки його ціни номінуються в гривні. Образно висловлюючись, напруження політичних пристрастей направило потік покупців в сегмент первинного житла», – повідомила керівник компанії Світлана Якимова.
У той же час учасники угод на вторинному ринку зайняли вичікувальну позицію. «На відміну від первинного ринку житла, ціни на вторинному ринку номінуються в доларі. І зараз багато продавців і покупці припиняють процес угоди до тих пір, поки ситуація з курсом не стане більш стабільною і прогнозованою», – зазначила експерт.
Вона звернула увагу, що в Україні інвестиційних інструментів зовсім небагато. “У нас і фондовий ринок дуже слабкий, і у банках ситуація не стабільна. Не зрозуміло – чи буде банк завтра видавати вкладені гроші на першу вимогу, чи ні. І загалом-то залишається тільки нерухомість. Але тут потрібно звертати увагу на забудовника – це дуже важливий момент. На його історію, походження”, – підкреслила Якимова.
ЗМІ сьогодні оприлюднили цікаву статистику, яка змушує задуматись – українці лише за 5 днів через доларову паніку винесли з банків понад 7 мільярдів гривень. Вочевидь, люди дійсно шукають інші способи захистити свої збереження – і чому б не через нерухомість?
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
