8995
Нестабільність в Україні зараз допомагає під час купівлі нерухомості - експерт
— Нерухомість
На запитання Finance.UA відповідає керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов
**Як ви оцінюєте ситуацію ринку нерухомості України, Києва (регіонів) цієї осені?*
На мій погляд, сьогодні хороший час купувати житлову нерухомість як для себе, так і для інвестування. З одного боку, на ринку спостерігається відносна криза ліквідності, ми бачимо, що операції з валютою відбуваються важко і формула «гроші-товар-гроші» на цьому тлі буде користуватися все більшою популярністю у гравців на ринку нерухомості. З іншого боку, на тлі нестабільності в країні мотивовані продавці будуть більш поступливими, і у покупця є всі шанси домогтися гарних умов купівлі.
Коригування цін сталася ще в 2009 році, тоді вони впали на 40-50%, і навряд чи найближчим часом будуть падати відносно цього рівня. Підводячи підсумки року, можна сказати , що в 2013 році ціни не впали, відбулася їх незначна корекція в бік зниження лише на вторинці.
Структура попиту збережеться. Найбільш популярними залишаються 2-кімнатні квартири (порядку 45%), далі – 1-кімнатні (порядку 40%) і 3-кімнатні та більше – близько 15%.
Хотів би відзначити особливість цього року: структуру попиту істотно розбавило передмістя, в якому практично немає об’єктів з 3-кімнатними квартирами. Такий тренд буде спостерігатися і в 2014 році.
Хотів би відзначити особливість цього року: структуру попиту істотно розбавило передмістя, в якому практично немає об’єктів з 3-кімнатними квартирами. Такий тренд буде спостерігатися і в 2014 році.
Неліквідні об’єкти будуть йти з ринку за рахунок спекулятивного попиту з метою редевелопмента в більш ліквідні пропозиції. Наприклад, великі квартири, які в наслідку можуть ділитися на малометражні або здаватися в оренду покімнатно.
- Ваш прогноз: що буде відбуватися з нерухомістю в Україні цієї зими?
Зростання кількості угод на ринку вторинної нерухомості буде обмежуватися слабкою пропозицією іпотечних продуктів. На первинному ринку буде спостерігатися зростання кількості угод переважно за рахунок передмістя. За відсутності іпотечних продуктів ділянку позикового фінансування спробує частково заповнити приватний капітал ломбардного характеру. Девелопери будуть освоювати існуючі земельні банки і шукати партнерство з будівельними компаніями, які працюють своїми грошима. Зростатиме попит на професійних продавців і маркетологів нерухомості. Ціни будуть залишатися стабільними.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
